二手房交易缴纳的税种都有哪些

在我国税收是相对比较重的，需求交税的当地有许多，购买二手房的时分需求交纳比较多的税，在处理二手房过户挂号的时分，要交纳一切税费才干处理的，那么二手房买卖交纳的税种都有哪些?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、二手房买卖交纳的税种都有哪些
个人转让房子触及营业税、个人所得税、契税、城市保护建造税、印花税、土地增值税等6个税种，其间契税由买房者交纳，印花税由买卖两边交纳。
其间，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，缺乏5年的住宅要全额交税，超越5年(含5年)的非一般住宅按售房收入减去购买房子的价款后的差额交税。
个人所得税税率为20%，以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，交纳个税。卖房人也能够经过核定交税的办法交纳个人所得税，核定征收率暂按住宅转让收入的1%履行。个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
土地增值税实施四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也能够挑选核定征收的办法，按转让二手房买卖价格全额的1%征收率交纳土地增值税。居民个人转让一般住宅以及个人交换自有寓居用房地产免征土地增值税。
城市建造保护税随营业税征收，计税金额为营业税的实践交交税额。
印花税税率为万分之五，应纳印花税=购房金额×适用税率。
买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税根据交纳。个人购买自用一般住宅，暂折半征收契税。印花税交纳办法同卖房人。
二、二手房怎样过户
1、处理人持卖方房产证(原件、复印件)到10号窗口处理测绘。收取测绘基本信息表后，持卖方房产证、身份证、测绘基本信息表(原件、复印件)到办证大厅2005室进行税务挂号。
2、税务挂号后，买卖两边参与，在咨询台排号，到1至5号窗口等候处理。
3、买卖两边处理手续，收取受理单。
4、受理后15个工作日，买方持受理单、身份证到16号或17号窗口领房子一切权证。
在处理之前，买方需提交身份证、户口本、结婚证(原件、复印件或由户籍所在地的民政部门开具的独身证明);测绘基本信息表，房子搬运挂号申请书、买卖合同(咨询台收取)。
卖方需求提交房子一切权证;身份证、户口本、结婚证(原件、复印件或由户籍所在地的民政部门开具的独身证明);由开发商供给的土地使用证复印件，或业主自我克制的分户小土地证;已交纳的住宅修理基金发票。业主收取房产证时，需按签定的房产合同买卖价到税务窗口交纳相关税费。
三、二手房买卖怎样做资金保管
1、买卖两边(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;
2、买卖两边带着买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签定《存量房买卖资金保管协议》并开立银行卡或存折;
3、买方将买卖资金的首付款划入银行，并告诉银行;
4、银行承认金钱到账，并告诉买卖两边;
5、买卖两边处理二手房过户手续;
6、买卖两边将房产买卖挂号受理回执复印件交予银行核实;
7、银行核对无误后，将资金划入卖方拟定收款账户;
8、卖方收到首付款，持续处理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。