地下车位的产权归属
来源：听讼网整理 2019-03-12 09:56
将城市地下空间归入不动产共同挂号处理是我国正在推动的作业，可是近来查询了解到，在许多城市，业主购买小区地下车位后拿到的权力凭据形形色色，这不只给不动产挂号作业带来了必定程度的费事，也导致车位产权胶葛时有发生。
形形色色：
相同花钱买车位，凭据大不同
近来，万人小区天津阳光100世界新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表明，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保证。
本来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位运用权转让合同》，写明业主取得与土地出让年限共同的“运用权”。出售人员表明，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能独自给车位处理权属挂号，天然也不能取得车位一切权证。
查询发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位价格乃至高达50万元以上，可是，业主们拿到的权力凭据形形色色。
寓居在杭州东方花城小区的徐女士花15万元购买了一份《地下车位转让协议(人防)》，协议上写明该车位“坐落人防范围内”，“无法处理一切权证”，权力期限也未写明。
天津融汇北苑小区业主武先生以17万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“运用期限与所购房子土地运用年限相同”。
同样是打开式地下车位，在北京海淀区某小区寓居的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的相同，规划用处一项写着“车位”，共有情况写着“独自一切”。
无独有偶，寓居在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品房产权同记在一本一切权证上。
争议纷繁：
地下车位该归谁
地下车位的产权归属现在有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前必定要澄清车位的产权归属问题。
第一种情况，假如购房时地下车位面积现已列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，归于整体小区业主一切，开发商无权出售，更无权转让。
第二种情况，假如地下车位建筑面积未分摊，且开发商独自取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
此外第三种情况是，部分地下车位归于人防工程，而人防工程是国家强制配套，制止开发商出售。依据《中华公民共和国公民防空法》第五条规则：“公民防空工程平常由出资者运用处理，收益归出资者一切。”对照这一条，假如地下车位归于人防工程，也便是开发商的出资现已跟着土地运用权的搬运而主动搬运给了整体业主，所以运用人防工程改建的车库收益归整体业主共有。
法令专家提示，许多开发商在卖房子的一起也在卖地下车位，可这地下车位的生意是否合法，许多业主并不知情，因而导致了许多胶葛的发生。有些时分，业主分明现已公摊了车位所在区域的面积却仍向打开商交纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或许开发商将本不归于本身产权归属的车位、而是归于广阔业主共有的车位暗里卖掉，这都是业主购买前需求留意的。
理顺权属：
在共同的不动产挂号准则下
日前，住建部和疆土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建造和用地方针的告诉》，明晰提及“标准处理停车场产权手续”，“停车场权力人可以依法向停车场所在地的不动产挂号组织请求处理不动产挂号手续”。这被认为是停车场走向权属标准的重要一步。
“明晰对停车场进行不动产挂号，便是把停车场当成了一个独立的物权，对其法令关系界定更为明晰了。”南开大学法学院副院长陈耀东说。
可是，该文件并未提及业主购买的独自车位怎么挂号。
本年5月，住建部发布的《城市地下空间开发运用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息搜集，并归入不动产共同挂号处理。”记者查阅《不动产挂号操作标准(试行)》看到，“地下车库、商铺等具有独立运用价值的特定空间”是列入其间的不动产单元。
开发商具有产权的地下车位归于具有独立运用价值的特定空间，假如业主购买后拿不到产权，也便是一切权，则业主的这部分不动产事实上无法进行挂号。
据了解，现在，在开发商具有产权的前提下，有独立间隔的地下车位一般可以处理切割的产权挂号，而关于画线的、打开式地下车位，有的业主拿到了产权证，有的却拿不到。
物权法第六章规则，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，而依据《最高公民法院关于审理建筑物区别一切权胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》，“具有构造上的独立性，可以明晰区别，具有运用上的独立性，可以排他运用，可以挂号成为特定业主一切权的客体”的车位、货摊等特定空间，应当确定为专有部分。
打开的地下车位经过画线等方法完全可以独登时、排他地运用，是专有部分，业主应当可以取得车位一切权，进行产权挂号。
多位专家表明，我国正在推动不动产共同挂号准则，关于地下车位权属的确定不该持续含糊不清，有关部门应赶快对契合法定条件的地下车位进行产权挂号，并拟定相对共同标准的挂号证书，既维护公民合法财产，也有利于厘清整个社会的不动产情况。
形形色色：
相同花钱买车位，凭据大不同
近来，万人小区天津阳光100世界新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表明，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保证。
本来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位运用权转让合同》，写明业主取得与土地出让年限共同的“运用权”。出售人员表明，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能独自给车位处理权属挂号，天然也不能取得车位一切权证。
查询发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位价格乃至高达50万元以上，可是，业主们拿到的权力凭据形形色色。
寓居在杭州东方花城小区的徐女士花15万元购买了一份《地下车位转让协议(人防)》，协议上写明该车位“坐落人防范围内”，“无法处理一切权证”，权力期限也未写明。
天津融汇北苑小区业主武先生以17万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“运用期限与所购房子土地运用年限相同”。
同样是打开式地下车位，在北京海淀区某小区寓居的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的相同，规划用处一项写着“车位”，共有情况写着“独自一切”。
无独有偶，寓居在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品房产权同记在一本一切权证上。
争议纷繁：
地下车位该归谁
地下车位的产权归属现在有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前必定要澄清车位的产权归属问题。
第一种情况，假如购房时地下车位面积现已列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，归于整体小区业主一切，开发商无权出售，更无权转让。
第二种情况，假如地下车位建筑面积未分摊，且开发商独自取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
此外第三种情况是，部分地下车位归于人防工程，而人防工程是国家强制配套，制止开发商出售。依据《中华公民共和国公民防空法》第五条规则：“公民防空工程平常由出资者运用处理，收益归出资者一切。”对照这一条，假如地下车位归于人防工程，也便是开发商的出资现已跟着土地运用权的搬运而主动搬运给了整体业主，所以运用人防工程改建的车库收益归整体业主共有。
法令专家提示，许多开发商在卖房子的一起也在卖地下车位，可这地下车位的生意是否合法，许多业主并不知情，因而导致了许多胶葛的发生。有些时分，业主分明现已公摊了车位所在区域的面积却仍向打开商交纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或许开发商将本不归于本身产权归属的车位、而是归于广阔业主共有的车位暗里卖掉，这都是业主购买前需求留意的。
理顺权属：
在共同的不动产挂号准则下
日前，住建部和疆土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建造和用地方针的告诉》，明晰提及“标准处理停车场产权手续”，“停车场权力人可以依法向停车场所在地的不动产挂号组织请求处理不动产挂号手续”。这被认为是停车场走向权属标准的重要一步。
“明晰对停车场进行不动产挂号，便是把停车场当成了一个独立的物权，对其法令关系界定更为明晰了。”南开大学法学院副院长陈耀东说。
可是，该文件并未提及业主购买的独自车位怎么挂号。
本年5月，住建部发布的《城市地下空间开发运用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息搜集，并归入不动产共同挂号处理。”记者查阅《不动产挂号操作标准(试行)》看到，“地下车库、商铺等具有独立运用价值的特定空间”是列入其间的不动产单元。
开发商具有产权的地下车位归于具有独立运用价值的特定空间，假如业主购买后拿不到产权，也便是一切权，则业主的这部分不动产事实上无法进行挂号。
据了解，现在，在开发商具有产权的前提下，有独立间隔的地下车位一般可以处理切割的产权挂号，而关于画线的、打开式地下车位，有的业主拿到了产权证，有的却拿不到。
物权法第六章规则，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，而依据《最高公民法院关于审理建筑物区别一切权胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》，“具有构造上的独立性，可以明晰区别，具有运用上的独立性，可以排他运用，可以挂号成为特定业主一切权的客体”的车位、货摊等特定空间，应当确定为专有部分。
打开的地下车位经过画线等方法完全可以独登时、排他地运用，是专有部分，业主应当可以取得车位一切权，进行产权挂号。
多位专家表明，我国正在推动不动产共同挂号准则，关于地下车位权属的确定不该持续含糊不清，有关部门应赶快对契合法定条件的地下车位进行产权挂号，并拟定相对共同标准的挂号证书，既维护公民合法财产，也有利于厘清整个社会的不动产情况。