开发商交房超过期限怎么办

开发商在对商品房进行预售的时分，就需求与购房者签定预售合同，签定预售合一起要约好房子交给的时分，开发商要在规则的时间内交给质量合格的房子，那么开发商交房超越期限怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、开发商交房超越期限怎么处理
在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的情况下，开发商长时间推迟，是否能够解除合同?依合同法和司法解说的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。
最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
二、买房应当留意哪些问题
1、五证要完全，缺一不可。
五证即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《商品房预售、出售许可证》，尤其是《出售许可证》，假如没有此证，出售商说得再好，也不要动心。还要留意，不要认为能在正规买卖会上参展的都是手续完全的物业，不少是滥竽充数。
2、购房杂费。
现在的出售商一般都会打出诱人的贱价，但您千万不要贪心小利，由于后边或许有一长串琐细钱，让您掏出一个不小的数目，实在是占小便宜吃大亏。一般买房人要外交的杂费只需契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0。5%，均属国家规则;而出售商一般在手续费上做文章，说是代XX收而不说自己收，不明真相者会信认为真而受骗，遇到这类出售商，最好要求他把收费根据拿出来看，或到有关部门核实，别容易交钱。
3、按揭产权归属要弄清。
现在按揭买房有较大诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到?什么时分拿到?是不是按揭期满才到手?有的出售商就捉住客户对按揭生疏这点骗客户，通知客户什么时分可拿到，但要交银行保管，直到还清借款停止，这或许又是个谎话，是为自己不能及时为住户办妥产权证打埋伏。实际上银行是能够不拿产权证的，只需购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个典当登记手续，银行得到一份《他项权力证书》，在房产证上要作为典当补白，由购房人自己保管。
以上常识便是小编对“开发商交房超越期限怎么处理”问题进行的回答，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，要求开发商赶快交给房子。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。