不动产继承的税收规定

房子归于不动产，假如被承继人逝世，关于其合法产业，应当在承继人之间予以相等切割。假如要承继房子的，最好处理房产公证，进行改变挂号。那么，不动产承继的税收规则是怎样的呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
依据《国家税务总局关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)的相关规则，关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。不归于承继法规则的法定承继人之外的人员，假如是依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，则需要按规则征收相关契税。
房地产承继，同其它遗产承继相同，是指按照法定程序把被承继人留传房子全部权及其土地使用权转移归承继人全部的法律行为。房地产承继，是全部权及使用权继受获得方法的一种。
(一)承继有必要在被承继人逝世后开端。法律规则的承继权，仅仅承继人享有的一种等待权，假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权。遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产子女就不能承继。爸爸妈妈志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
(二)承继遗产的人，有必要是被承继人的合法承继人，即法定承继人或遗言承继人。我国承继法确认的法定承继人有：爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
(三)承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人全部的合法产业或者是依法能够承继的其它合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。像这样的产业有必要切割今后归于死者个人全部的部分才是遗产。全部非法所得的产业不归于遗产，不得承继。
子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈承继土地、房子权属，不征契税。不归于承继法规则的法定承继人之外的人员，假如是依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，则需要按规则征收相关契税。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。