大连办理房产证所需要的材料和流程有哪些

有许多的人在大连买了房子，可是不知道处理房产证需求什么材料。下面为您精心引荐了处理房产证所需求的材料，期望对您有所协助。处理房产证的材料：一手商品房需求买方供给身份证明、户口本、结婚证(未婚需供给“无婚姻挂号记载证明”，下同)、无房...想要了解更多关于大连处理房产证所需求的材料和流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、处理房产证的材料
(1)一手商品房
需求买方供给身份证明、户口本、结婚证(未婚需供给“无婚姻挂号记载证明”，下同)、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房子坐落证明、测绘图、评价陈述、契税单、确权审批表。
(2)二手商品房
需求两边供给身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房子坐落证明、测绘图、评价陈述、契税单、个税单(交纳或减免)、经营税单(交纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权力人还需供给和卖方相同的材料
(3)初始挂号的新建房子
需求供给身份证明、建造规划许可证、建造用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房子坐落证明、测绘图。
(4)承继的房子
身份证明、房权证、公证书、派出所的房子坐落证明、确权审批表、测绘图。析产的房子一切家庭成员的身份证明、分居协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房子坐落证明、确权审批表、测绘图。
(5)离婚的房子
夫妻两边的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房子坐落证明、确权审批表、测绘图。
(6)法院拍卖的房子
身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房子坐落证明、确权审批表、测绘图。
(7)房改福利房
身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房子坐落证明、测绘图、评价陈述、契税单、个税单(交纳或减免)、经营税单(交纳或减免)、过户确权审批表、单位赞同出售证明。
二、处理房产证的办法
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。根据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的材料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要根据，因此是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
三、房产证办不下来怎么办
假如在规则时刻内由于开发商的原因不能处理房产证,开发商应承当违约职责。一般是以开发商违约交房时刻长短给购房人一个挑选，在必定期限内，购房者不退房，开发商应该按日付出违约金;还有一种是购房者退房，开发商再付出必定的违约金。假如洽谈不成，一般都是经过诉讼来处理。详细提起诉讼时，根据每个购房者签定的详细合同为根据建议诉求。这些是一般状况，详细到每个购房者需求实践剖析以及结合购房者有无差错来归纳判别。
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