合同里没有违约金,可以起诉开发商么
来源：听讼网整理 2018-06-23 07:33
购房合同的签定是非常重要的，不管关于购房者仍是开发商都相同重要，购房合同中重要的内容是违约职责的承当，违约职责的承当主要是付出违约金，那么合同里没有违约金,能够申述开发商么?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、合同里没有违约金能不能申述开发商
根据合同法的规则，购房合同没有约好违约金的状况下，开发商违约的，购房者是能够申述开发商的，要求开发商承当违约实践形成的丢失。
《中华人民共和国合同法》
榜首百一十一条 质量不符合约好的，应当依照当事人的约好承当违约职责。对违约职责没有约好或许约好不明确，依照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方根据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约职责。
榜首百一十三条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
经营者对顾客供给产品或许服务有诈骗行为的，依照《中华人民共和国顾客权益保护法》的规则承当损害补偿职责。
二、购房合同无违约金条款
1、卖方不实行。依照客观的核算方法，丢失额的核算应以货品的商场价格与合同价格之间的差额作为规范，在以客观规范核算丢失时，应留意以下几个问题：
(1)这一规范仅适用于合同标的物价格不断上涨的状况。假设合同标的物的价格是在不断跌落，那么买方就不存在丢失补偿的核算问题。当然，假设违约行为给买方形成了其他丢失或合同订有违约金条款，买方仍可要求补偿或要求付出违约金。
(2)作为核算丢失额根据的商场价格一般应是实行地的商场价格。假设实行地没有商场，难以确认客观的商场价格，在此状况下，应当以买方最简单购买代替物的地址的商场价格加上合理的运送费用作为核算丢失额的根据。
(3)在核算丢失额时，还应考虑各种受害人应节约的费用和应减轻的丢失。由于违约发作今后受害人负有减轻丢失的职责，假设没有尽到这一职责，就应自行承当这一部分丢失，然后应将不合理扩展的丢失从丢失总额中扣除。
(4)假设买方缔结合同的意图是为了将该批货品转卖于别人，并且在该合同签定今后与别人订了转售合同，那么，能够根据转价格与合同之间的差额来核算丢失。这是由于，已然买方又与第三者缔结了转售合同，那么转价格格与合同价格的差额便是他应该得到的利益。这种利益或许高于商场价格与合同价格的差额，也或许低于商场价格与合同价格的差额。在违约发作今后，买方有满足的根据证明他实践遭受的片面丢失，便应该答应买方依此片面核算的方法来相应补偿。
2、买方回绝承受货品。
依客观核算方法，应按合同价格与违约时的商场价格来确认卖方遭受的丢失，这一点与卖方不交货的核算方法相同。当然，假设货品价格在不断跌落，一般没有可得利益的丢失，就不能以价格来核算丢失额。
以上常识便是小编对“合同里没有违约金能不能申述开发商”问题进行的回答，根据合同法的规则，购房合同没有约好违约金的状况下，开发商违约的，购房者是能够申述开发商的，要求开发商承当违约实践形成的丢失。读者假设需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、合同里没有违约金能不能申述开发商
根据合同法的规则，购房合同没有约好违约金的状况下，开发商违约的，购房者是能够申述开发商的，要求开发商承当违约实践形成的丢失。
《中华人民共和国合同法》
榜首百一十一条 质量不符合约好的，应当依照当事人的约好承当违约职责。对违约职责没有约好或许约好不明确，依照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方根据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约职责。
榜首百一十三条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
经营者对顾客供给产品或许服务有诈骗行为的，依照《中华人民共和国顾客权益保护法》的规则承当损害补偿职责。
二、购房合同无违约金条款
1、卖方不实行。依照客观的核算方法，丢失额的核算应以货品的商场价格与合同价格之间的差额作为规范，在以客观规范核算丢失时，应留意以下几个问题：
(1)这一规范仅适用于合同标的物价格不断上涨的状况。假设合同标的物的价格是在不断跌落，那么买方就不存在丢失补偿的核算问题。当然，假设违约行为给买方形成了其他丢失或合同订有违约金条款，买方仍可要求补偿或要求付出违约金。
(2)作为核算丢失额根据的商场价格一般应是实行地的商场价格。假设实行地没有商场，难以确认客观的商场价格，在此状况下，应当以买方最简单购买代替物的地址的商场价格加上合理的运送费用作为核算丢失额的根据。
(3)在核算丢失额时，还应考虑各种受害人应节约的费用和应减轻的丢失。由于违约发作今后受害人负有减轻丢失的职责，假设没有尽到这一职责，就应自行承当这一部分丢失，然后应将不合理扩展的丢失从丢失总额中扣除。
(4)假设买方缔结合同的意图是为了将该批货品转卖于别人，并且在该合同签定今后与别人订了转售合同，那么，能够根据转价格与合同之间的差额来核算丢失。这是由于，已然买方又与第三者缔结了转售合同，那么转价格格与合同价格的差额便是他应该得到的利益。这种利益或许高于商场价格与合同价格的差额，也或许低于商场价格与合同价格的差额。在违约发作今后，买方有满足的根据证明他实践遭受的片面丢失，便应该答应买方依此片面核算的方法来相应补偿。
2、买方回绝承受货品。
依客观核算方法，应按合同价格与违约时的商场价格来确认卖方遭受的丢失，这一点与卖方不交货的核算方法相同。当然，假设货品价格在不断跌落，一般没有可得利益的丢失，就不能以价格来核算丢失额。
以上常识便是小编对“合同里没有违约金能不能申述开发商”问题进行的回答，根据合同法的规则，购房合同没有约好违约金的状况下，开发商违约的，购房者是能够申述开发商的，要求开发商承当违约实践形成的丢失。读者假设需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。