卖房流程及注意事项有哪些

购房的人许多，相同想要卖房子的人也许多。那么，个人卖房的话，需求警觉哪些问题呢?
1.议价
既然是生意，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。究竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时分，由于房子的价钱不像一般的产品可以计算出本钱，价钱凹凸往往取决于顾客的确认与商场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2.付定金
假如购房者相中了您的房子，就需求付一些定金。产品房生意中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或许回收;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规则：定金应以书面形式约好，不得超越主合同规范额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约好并实践付出了定金，即发生相应的法令结果。
3.签约
交给定金之后1星期左右，买方有必要预备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签定房子生意契约，确认生意成交，并付签约款。
4.用印：(签约后7-10天)
买方有必要先到户政事务所请求印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法令效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在一切文件上盖上两边印鉴。一起再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、一切权状等相关证件拿出来交给买方处理过户。
5.完税(签约后30日内)
买方有必要在签约后30日内，向当地的部分缴交房子生意所需担负的税费，包含契税、印花税。
此刻购房者需求留意的是，在交纳税费的时分，有必要查明卖方是否积欠房子税、地价税，确认付清一切税费才干处理过户，并付第三次款。
6.过户(签约后30日内)
卖方有必要持：生意契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物一切权状，到地政事务所处理土地及建物的一切权搬运以及抵押权等他项权力的涂销或更名，核发新权状后，房子一切权便搬运至你的名下。
7.付尾款(往后10至15天内)
将剩下的屋款全数付清，通常是向银行借款来付出最终的尾款，也可由银行直接将借款拨入卖方的帐户，并完结过户、交屋手续。