石家庄房地产律师提醒：购房者应当查询所购房产是否有“五证”
来源：听讼网整理 2018-09-08 00:44
石家庄房地产律师提示：购房者应当查询所购房产是否有“五证”
这“五证”包含：
①计委立项、可行性研究的批件；
②、规划局的《缔造工程规划答应》；
③国土局的《国有土地运用权证》《缔造用地规划答应证》（证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权确保）；
④、建委的《缔造工程开工缔造答应证》；
⑤房地局的《商品房出售（预售）答应证》。
在这“五证”中，最重要的是土地运用证和商品房出售（预售）答应证，它标明所售房子是合法项目。
石家庄房地产律师提示：近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热门，购房人无法按约好的时刻得到房产证，而这其间最多的，便是城市远郊区的集体土地上缔造的住所和以合建、联建名义缔造的住所。依照国家的有关规则，在乡村集体土地上缔造的住所和联建、合建的住所是不允许在市场上揭露出售的。这类所谓的商品房虽然价格很低，但缺少根本的安全确保，随时都有或许遭到查办。即便将来通过整理，转变为合法项目，其条件也有必要是发展商按规则补交相应的土地出让费用，然后这部分费用仍是要分摊到每个住户身上。因而，核实开发商供给的材料，确保五证齐全，是选择房子时要特别重视的。
这“五证”包含：
①计委立项、可行性研究的批件；
②、规划局的《缔造工程规划答应》；
③国土局的《国有土地运用权证》《缔造用地规划答应证》（证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权确保）；
④、建委的《缔造工程开工缔造答应证》；
⑤房地局的《商品房出售（预售）答应证》。
在这“五证”中，最重要的是土地运用证和商品房出售（预售）答应证，它标明所售房子是合法项目。
石家庄房地产律师提示：近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热门，购房人无法按约好的时刻得到房产证，而这其间最多的，便是城市远郊区的集体土地上缔造的住所和以合建、联建名义缔造的住所。依照国家的有关规则，在乡村集体土地上缔造的住所和联建、合建的住所是不允许在市场上揭露出售的。这类所谓的商品房虽然价格很低，但缺少根本的安全确保，随时都有或许遭到查办。即便将来通过整理，转变为合法项目，其条件也有必要是发展商按规则补交相应的土地出让费用，然后这部分费用仍是要分摊到每个住户身上。因而，核实开发商供给的材料，确保五证齐全，是选择房子时要特别重视的。