全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响

一、租借不动产增值税细则的详细内容有哪些呢?
1、 单位和个体工商户租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应纳税额;
2、 个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应纳税额;
3、 一般纳税人交纳增值税的详细施行办法;
以2016年4月30日为分界点，一般纳税人租借在其之前获得的不动产，依照5%的征收率核算应纳税额;一般纳税人租借在其之后获得的不动产，依照3%的征收率核算应纳税额;2016年5月1日后获得的或新开发房地产项目，适用于11%的增值税率。
其他个人租借不动产(不含住宅)，依照5%的征收率核算应纳税额。
4、 小规模纳税人
《布告》规则单位和个体工商户租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应纳税额;
个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应纳税额;
其他个人租借不动产(不含住宅)，则依照5%的征收率核算应纳税额;
其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应纳税额。
二、全面施行营改增将会对房地产商场发生什么影响呢?
1、减轻房企税费担负
一般情况下，土地出让金约占房地产本钱的30%到40%，营改增的施行扣除了土地出让金后的余额为销售额，使得土地出让本钱可在销售额中抵扣， 这就大大的减轻了房企的税费担负。
2、下降不满2年二手房买卖的税费
假设购买一套不满2年价格为100万的房子，施行营改增前需求交纳5%的营业税，约为5万;而新政后，大约需求交纳4.76万，购房者将节约2400元 。值得注意的是，实际中不满2年就入市的二手房买卖所占比重不大，咱们猜测本次营改增对二手房商场全体影响不是很大。
以上影响都是咱们的片面猜测，详细怎样仍是要看方针施行后会与商场发生哪些“化学反响”，但营改增的施行也反响了国家想要促进房地产业平稳健康发展的情绪。