贷款买房应该注意什么

今年年初以来，借款买房的人群便不断增多，在借款买房尤其是购买二手房时，不只要预备借款资料、联络中介、还要和业主“斗智斗勇”。许多人的买房的进程“好事多磨”，乃至胶葛不断，便是由于没有提早做好预备，那么终究借款买房应该留意什么呢?
借款前及时进行网签 防止业主“一房多卖”
在二手房生意胶葛中，许多都是由于业主“一房多卖”，为购房人带来了极大的产权胶葛以及经济损失，因而购房人在借款之前，有必要对业主的这些小手段防备于未然。专家指出，购房人在借款买房时，首要一定要采纳资金监管和资金保管的方法跟业主进行买卖，现在北京地区一切区县都已被归入资金监管规模，经过及时网签和资金监管能够使两边的买卖愈加透明化。其次，在签定和购房合同后，买卖两边有必要到房子买卖中心挂号存案，也能够有用躲避“一房多卖”的状况。
了解业主房子产权特点 检查有无借款资历
专家指出，购房人在借款买房曾经，还需要确认业主名下房产的产权特点，检查本身有无借款购买的资历。例如业主的房产假如是经济适用房，那么只要比及期满5年，这类经济适用房才干具有上市买卖资历，产权才干彻底完成搬运。假如业主的住宅是小产权房，则无法上市买卖。此外，相似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，可是假如不能提 供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现才干考虑，也很可能不予处理借款。
检查房子典当状况 确认业主是否结清借款
业主的住宅大部分也都是经过借款购买，因而假如是没有结清借款的房子，那么关于银行来说，是不接受二次典当的，因而购房人在借款买房前，有必要要确认所购房子的典当状况。购房人在请求借款曾经，无妨到房子当地所属的房管局去查询到房子的详细还贷状况，检查所购买的房子是否现已结清借款，假如业主没有结清借款，需要在结清借款后，才干请求房贷。
借款前充沛了解房产 灵敏确认本身借款方法
针对不同的房龄、面积和房价都有不同的借款方法。相似一些户型较小的房子，假如总价较低并且房龄偏老，则挑选公积金借款比较适合。假如是户型面积大，总价高的二手房，则挑选商业借款或组合借款比较适合。购房人应该依据自己的经济状况，来判别选用的借款方法，也能够经过中介机构请求房贷，找到最适合自己的借款计划。