买房如果“五证”不全会有什么风险

只需付了钱房子便是你的?当然不是!那么，一套正常的住所应该有哪些“身份证”呢?这些证书没有的话会面对哪些危险?除了五证，还应该留意什么呢?
从拿地建房到出售商品房 开发商必须有“五证”
1、《国有土地运用证》;
2、《建造用地规划许可证》;
3、《建造工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
其间，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地运用证和商品房预售许可证由土地资源和房子管理局核发。
假如“五证”不全 会有什么危险?
1、房产证要很长时刻才办下来或许底子办不下来。
开发商假如短少《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资历，就算建了房子也是违规;并且开发商没有出售商品房的资历。
购房者买了这样的房子也无法到房管局存案，拿不到房产证。所以，从法令角度上讲，即便你付了房钱，房子也仍然不是你的!
2、房子的质量没有确保。
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事情这几年也没少发作。“五证”不全，就阐明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有确保吗?业主住进去能安心吗?
3、开发商骗得定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何差异。他们在土地还没批下来的时分，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手法招引购房者，等购房者交完定金后，他们便会坚决果断的挑选跑路。
4、难以借到房子借款。
一些银行在发放商业借款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商成心隐秘借款约束条款，收了购房者的钱后，就不再管借款是否能到位。
5、混杂商用房和住所用房。
“五证”决议了房子的性质!住所和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(1)居住用地70年;
(2)商业、旅行、文娱用地40年。
假如开发商把在商业用地上建的房子作为住所卖给你，就等于你购买的住所用地的运用年限缩短了30年!
除了“五证” “两书”也很重要
买房时除了查看开发商是否具有“五证”之外，还要在房子交给时，向开发商索要“两书”：《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
这“两书”是开发商向购房者供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件，也是非常重要的。
还有一个“表”也要注重
这个“表”便是《竣工检验存案表》。
《建造工程质量管理条例》第四十九条规则：建造单位应当自建造工程竣工检验合格之日起15日内，将建造工程竣工检验报告和规划、公安消防、环保等部分出具的认可文件或许允许运用文件报建造行政主管部分或许其他有关部分存案。
假如开发商不能出具此表，你能够拒绝收房，并且能够要求开发商承当逾期交房的违约职责。