2013二手房买卖营业税怎么收

(一)二手房营业税收取规范
1、个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超越5年(含5年)的一般住所(144平方米以内)主要是对外出售的，免征营业税。
(二)二手房营业税交纳方法
1、房产证未满五年的，需求交纳总房价的5%;
2、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产买卖盈余部分的5%;
3、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
(三)二手房子买卖营业税的核算
1、契税：成交价格的1.5%，假如对错一般住所的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳;
非一般住所，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所买卖平均价格1.2倍的住所，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、美化阻隔区域农人安顿住所等具有保证性质的住所享用一般住所待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照(实践成交价格—原购买价格)×5.5%的规范交纳;
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。