城市房屋拆迁的程序与形式是怎么样的
来源：听讼网整理 2019-04-29 18:44
一、城市拆迁的程序
拆迁人进行拆迁时，有必要持有国家规则的相关文件，在取得县级以上人民政府房子拆迁主管部分同意后，方可施行。城市房子拆迁的根本程序如下：
1.申领规划用地答应证
城市房子拆迁首要应当取得被拆迁房子的土地使用权。拆迁人按规则向有关政府规划处理部分请求建设用地规划答应证，经检查契合条件的，由规划处理部分核发建设用地规划答应证，确认拆迁房子的地域规划。一起，由规划处理部分告诉被拆迁人中止房子及其附属物的改建、扩建等工程。
2.编制拆迁计划和计划
拆迁人在取得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘抄拆迁规划内的常住人员及其房产情况，对被拆迁人进行逐个采访，摸清要求，并分类做好记载。拆迁人再依据核实的情况和国家、当地有关拆迁补偿安顿的规则，编制出具体的拆迁计划和计划。
3.申领拆迁答应证
国家对房子拆迁施行答应准则。拆迁房子的单位取得房子拆迁答应证后，方可施行拆迁。拆迁人请求收取房子拆迁答应证的，应当向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁处理部分提交下列材料：建设项目同意文件;建设用地规划答应证;国有土地使用权同意文件;拆迁计划和拆迁计划;处理存款事务的金融机构出具的拆迁补偿安顿资金证明。市、县人民政府房子拆迁处理部分应当自收到请求之日起30日内，对请求事项进行检查;经检查，对契合条件的，颁布房子拆迁答应证。
房子拆迁答应证是拆迁人取得答应从事房子拆迁活动的法令凭据，只能对指定的项目在必定时刻和必定规划内有效。拆迁人有必要在房子拆迁答应证规则的规划内从事拆迁作业，不得私行扩展或缩小，应当在规则的期限内完结拆迁作业，不得私行延伸。由特别原因需求改变拆迁规划和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房子拆迁主管部分陈述、阐明原因和理由，并得到拆迁主管部分的答应。
4.发布拆迁布告
房子拆迁处理部分在发放房子拆迁答应证的一起，应当将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规划、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方法予以发布。
房子拆迁管路部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解说作业。
房子拆迁布告一般粘贴于拆迁规划内及周围较为夺目、易于为大众阅览的地址，关于规划较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。经过发布房子拆迁布告，使被拆迁人在正常情况下有或许了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法令和政策，了解其应当享有的权力和责任，积极争取被拆迁人的支撑和合作，削减拆迁作业中不必要的费事和胶葛。房子拆迁布告的内容首要包含：建设项目的称号、拆迁人、拆迁时刻、拆迁规划、拆迁的施行单位及其他需求让被拆迁人了解的有关事项。
别的，拆迁规划确认后，由当地县级以上当地人民政府房子拆迁主管部分告诉房地产有关部分暂停处理房子的生意、交流、析产、切割、赠予、租借、分配等手续。告诉房子拆迁所在地公安部分暂停处理向拆迁规划内迁入居民户口和居民分户。因出世、武士复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上当地人民政府同意后，由公安部分处理手续后回复房子拆迁主管部分。
5.签定房子拆迁补偿安顿协议
拆迁布告发布后，拆迁人与被拆迁人应当按照规则，就补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项，缔结房子拆迁补偿安顿协议。房子的一切人和使用人是同一人的，拆迁人只与房子的一切人签定房子拆迁协议。但假如房子的一切人与使用人不是同一人的，拆迁人需求别离与一切人和使用人签定补偿安顿协议。该协议在性质上归于民事合同的领域，一般包含以下条款：
(1)补偿方法，即挑选钱银补偿仍是产权互换。
(2)补偿金额。
(3)原房情况及产权互换房子的地址、楼层、户型、结构、方位和建筑面积。
(4)结算方法。
(5)搬家过渡方法。
(6)搬家期限与过渡期限。
(7)产权互换房子交给的奉告方法。
(8)违约责任与胶葛解决办法。
(9)拆迁补偿安顿协议改变条件。
(10)当事人两边认可的其他条款。
此外，有房子产权证或经城市规划处理部分同意的用作产权互换的房子平面图，应作为协议附件。
依据《城市房子拆迁处理规则》的规则，拆迁补偿安顿协议缔结后，能够到公证机关处理公证，并到房子拆迁主管部分存案。房子拆迁主管部分代管的房子需求拆迁的，拆迁补偿安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。
6.施行拆迁
拆迁人应当在规则的期限内完结拆迁使命。搬家完毕后，拆迁人应向被拆迁人出具包含被拆迁房子一切人名字或许称号、房子产权性质、地址、面积、搬家时刻等内容的搬家验收单。对完结搬家后的房子断水、断电、断热、断气，安排房子撤除作业。拆迁人无正当理由超越规则的拆迁期限或许私行延伸过渡期限的，由房子拆迁主管部分对拆迁人予以正告，并能够处以罚款。被拆迁人在房子拆迁布告规则的或许拆迁主管部分判决作出的拆迁期限内，无正当理由回绝拆迁的，县级以上人民政府能够作出责令期限拆迁的决议，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部分强制拆迁，或许由房子拆迁主管部分请求人民法院强制拆迁。
城市房子拆迁的方法
施行城市房子拆迁，有两种方法：
1.自行拆迁
即拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安顿和补偿。拆迁人自行拆迁的，应当对拆迁作业人员进行事务培训，使其把握拆迁事务知识。
2.托付拆迁
即拆迁人托付具有拆迁资历的单位(即拆迁单位)进行房子拆迁。房子拆迁主管部分不得承受拆迁托付成为被托付人。
拆迁人进行拆迁时，有必要持有国家规则的相关文件，在取得县级以上人民政府房子拆迁主管部分同意后，方可施行。城市房子拆迁的根本程序如下：
1.申领规划用地答应证
城市房子拆迁首要应当取得被拆迁房子的土地使用权。拆迁人按规则向有关政府规划处理部分请求建设用地规划答应证，经检查契合条件的，由规划处理部分核发建设用地规划答应证，确认拆迁房子的地域规划。一起，由规划处理部分告诉被拆迁人中止房子及其附属物的改建、扩建等工程。
2.编制拆迁计划和计划
拆迁人在取得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘抄拆迁规划内的常住人员及其房产情况，对被拆迁人进行逐个采访，摸清要求，并分类做好记载。拆迁人再依据核实的情况和国家、当地有关拆迁补偿安顿的规则，编制出具体的拆迁计划和计划。
3.申领拆迁答应证
国家对房子拆迁施行答应准则。拆迁房子的单位取得房子拆迁答应证后，方可施行拆迁。拆迁人请求收取房子拆迁答应证的，应当向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁处理部分提交下列材料：建设项目同意文件;建设用地规划答应证;国有土地使用权同意文件;拆迁计划和拆迁计划;处理存款事务的金融机构出具的拆迁补偿安顿资金证明。市、县人民政府房子拆迁处理部分应当自收到请求之日起30日内，对请求事项进行检查;经检查，对契合条件的，颁布房子拆迁答应证。
房子拆迁答应证是拆迁人取得答应从事房子拆迁活动的法令凭据，只能对指定的项目在必定时刻和必定规划内有效。拆迁人有必要在房子拆迁答应证规则的规划内从事拆迁作业，不得私行扩展或缩小，应当在规则的期限内完结拆迁作业，不得私行延伸。由特别原因需求改变拆迁规划和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房子拆迁主管部分陈述、阐明原因和理由，并得到拆迁主管部分的答应。
4.发布拆迁布告
房子拆迁处理部分在发放房子拆迁答应证的一起，应当将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规划、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方法予以发布。
房子拆迁管路部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解说作业。
房子拆迁布告一般粘贴于拆迁规划内及周围较为夺目、易于为大众阅览的地址，关于规划较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。经过发布房子拆迁布告，使被拆迁人在正常情况下有或许了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法令和政策，了解其应当享有的权力和责任，积极争取被拆迁人的支撑和合作，削减拆迁作业中不必要的费事和胶葛。房子拆迁布告的内容首要包含：建设项目的称号、拆迁人、拆迁时刻、拆迁规划、拆迁的施行单位及其他需求让被拆迁人了解的有关事项。
别的，拆迁规划确认后，由当地县级以上当地人民政府房子拆迁主管部分告诉房地产有关部分暂停处理房子的生意、交流、析产、切割、赠予、租借、分配等手续。告诉房子拆迁所在地公安部分暂停处理向拆迁规划内迁入居民户口和居民分户。因出世、武士复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上当地人民政府同意后，由公安部分处理手续后回复房子拆迁主管部分。
5.签定房子拆迁补偿安顿协议
拆迁布告发布后，拆迁人与被拆迁人应当按照规则，就补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项，缔结房子拆迁补偿安顿协议。房子的一切人和使用人是同一人的，拆迁人只与房子的一切人签定房子拆迁协议。但假如房子的一切人与使用人不是同一人的，拆迁人需求别离与一切人和使用人签定补偿安顿协议。该协议在性质上归于民事合同的领域，一般包含以下条款：
(1)补偿方法，即挑选钱银补偿仍是产权互换。
(2)补偿金额。
(3)原房情况及产权互换房子的地址、楼层、户型、结构、方位和建筑面积。
(4)结算方法。
(5)搬家过渡方法。
(6)搬家期限与过渡期限。
(7)产权互换房子交给的奉告方法。
(8)违约责任与胶葛解决办法。
(9)拆迁补偿安顿协议改变条件。
(10)当事人两边认可的其他条款。
此外，有房子产权证或经城市规划处理部分同意的用作产权互换的房子平面图，应作为协议附件。
依据《城市房子拆迁处理规则》的规则，拆迁补偿安顿协议缔结后，能够到公证机关处理公证，并到房子拆迁主管部分存案。房子拆迁主管部分代管的房子需求拆迁的，拆迁补偿安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。
6.施行拆迁
拆迁人应当在规则的期限内完结拆迁使命。搬家完毕后，拆迁人应向被拆迁人出具包含被拆迁房子一切人名字或许称号、房子产权性质、地址、面积、搬家时刻等内容的搬家验收单。对完结搬家后的房子断水、断电、断热、断气，安排房子撤除作业。拆迁人无正当理由超越规则的拆迁期限或许私行延伸过渡期限的，由房子拆迁主管部分对拆迁人予以正告，并能够处以罚款。被拆迁人在房子拆迁布告规则的或许拆迁主管部分判决作出的拆迁期限内，无正当理由回绝拆迁的，县级以上人民政府能够作出责令期限拆迁的决议，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部分强制拆迁，或许由房子拆迁主管部分请求人民法院强制拆迁。
城市房子拆迁的方法
施行城市房子拆迁，有两种方法：
1.自行拆迁
即拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安顿和补偿。拆迁人自行拆迁的，应当对拆迁作业人员进行事务培训，使其把握拆迁事务知识。
2.托付拆迁
即拆迁人托付具有拆迁资历的单位(即拆迁单位)进行房子拆迁。房子拆迁主管部分不得承受拆迁托付成为被托付人。