正确理解房屋拆迁工作中的各项业务与产权登记的联系

在房子拆迁作业中，往往会遇到被拆迁的房子没有进行产权挂号，存在着和房子权属挂号的结构、面积与实践不相契合等问题，还有部分房子产权挂号的记载不完全，短少修建时代、运用性质，房改房挂号的面积小于实践面积等状况，这些都给房子拆迁补偿作业带来了必定的难度。
为使房子所有权人依法挂号的房子权力遭到国家法令的保护，正确处理房子拆迁补偿与权属挂号的联络显得尤为重要。
一、正确理解房子拆迁作业中的各项事务与产权挂号的联络
在一个城市的房子总挂号后，新添加的房子有必要处理初始挂号，获得房子权力证书，房地产权力证书是房子拆迁补偿安顿的合法依据。
依据国务院《城市房子拆迁管理条例》第十二条规则：“拆迁规模确认后，拆迁规模内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房子;(二)改动房子和土地用处;(三)租借房子。”
第二十二条规则：“拆迁人应当依照本条例规则，对被拆迁人给予补偿。撤除违章修建和超越同意期限的暂时修建，不予补偿;……。”
对房地产用处改变和租借房子进行约束，对违章修建清晰规则不予补偿。这就清晰了在拆迁中，只要获得合法房子权力证书的房子才可给予补偿。
二、掌握好拆迁房子补偿评价与产权挂号的联络
依据《城市房子拆迁管理条例》的规则，拆迁房子钱银补偿的金额，应依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价格确认，而房地产的修建面积、用处、修建时代、结构等重要要素均依房子权属挂号的内容为准。
怎么评价被拆迁房子的商场价格，这就有必要了解房地产权证上挂号的内容，依据挂号的修建面积、结构、用处、土地运用状况等状况，结合房地产商场进行评价。
三、房地产权证挂号不标准对拆迁补偿的影响
1.产权挂号面积与实践面积差错问题
处理房子产权初始挂号的必备要件为建造工程规划许可证、土地运用权证、房子产权人合法的身份证明，产权挂号的面积以测绘的面积为准。而在拆迁作业中往往会遇到房子实践面积大于或小于建造工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房子的实践面积等状况。
依据有关法令的规则，不按建造工程规划许可证确认的修建方位、规模、性质、修建面积和修建造型建造的修建物属违章修建，不得处理房子权属挂号，拆迁时不予补偿;需求改变修建工程规划许可证的，应当改变建造规划许可证，实践面积与产权挂号面积有差错的，应请求测绘，按测绘的面积进行房子权属改变挂号。
2.房改房产权挂号面积与实践面积不符问题
房改房产权挂号的面积一般都小于房子的实践面积，这也给拆迁补偿带来了困难，怎么确认房改房的拆迁面积，专家以为房改房权属挂号的面积应该是房子的修建面积，而不是享用扣头后的房子面积。
在处理房改房产权挂号时，只要在补白中阐明参与房改的面积二修建面积—厨卫减半的面积—阳台和楼梯的面积即可。在拆迁时这部分房改房可按实践测量的修建面积给予补偿，一起由产权挂号部分按规则出具产权认定书。
3.房子权属挂号时漏填用处问题
关于房地产权属证书的填写，在房子规划用处一栏内，现在有许多房地产证书此栏空白无任何内容，这也给拆迁补偿带来许多不方便。
依据《城市房子拆迁管理条例》第二十四条规则，房子的用处是指被拆迁房子所有权证书上标明的用处。假如产权用处栏漏填是空白的话，产权人就可以依据本身的需求，自行填写上用处，影响了正常的拆迁补偿作业，也给产权挂号部分带来许多的费事，涉及到权属证书的真假，往往还会进行不必要的诉讼。
因而，产权用处有必要依照填写阐明要求仔细填写规划用处，保护产权证的合法性、真实性。
四、刊出挂号和他项挂号债务完成的问题
房子灭失后三个月内应处理刊出挂号，房子撤除后，怎么处理刊出挂号和完成债务：
1.产权挂号部分应在拆迁布告发布后，活跃合作拆迁人的作业，了解拆迁规模内的房子权属挂号状况，做好刊出挂号的准备作业;
2.实施产权交流的房子，在处理房子挂号时，应提交原房子所有权证书和拆迁补偿安顿协议书，刊出原证后，方可处理新证，在办证费用上应给予必定的优惠;
3.实施钱银补偿的房子，拆迁人在发放拆迁补偿金额的一起，回收原房子权属证书，由拆迁人集中统一到产权管理部分处理产权刊出挂号;
4.产权挂号部分应依据拆迁管理部分书面通知上的拆迁规模，供给列入拆迁规模内的房子他项权力挂号状况，及时与债务人和拆迁人联络，供给相关的典当挂号的房子材料，以确保债务的完成。
在房子拆迁中，正确掌握处理拆迁补偿与产权挂号的联络和产权挂号部分、拆迁人与被拆迁人的联络，才干有利于乡镇房子拆迁作业的顺利进行。