买房分期付款利息的计算方式是怎样的

想要了解买房分期付款利息的核算方法，其实分期付款算起来很杂乱，得通过事例才干了解的通畅一点。让我们先来看一则事例。
事例：月还款额与总利息的核算
薛先生是一名金融职业的司理，作业收入安稳。近期，他的太太有了宝宝，为了宝宝的未来生长，他们计划买套新房子。通过选择，他们选中了离市中心40分钟左右车程的一套100万元的房子，首付30万元，向银行申请了70万元的借款，借款利率6.8%，借款期限是20年。
那么，薛先生的月还款额和总利息别离是多少呢?
事例剖析：等额本息和等额本金核算法
让我们别离用等额本息法、等额本金法两种方法来核算。
1、等额本息法：
核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(借款20年=240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
经核算：薛先生的月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：
核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
经核算：薛先生榜首个月的还款额为6883.33 元(今后逐月削减，越还越少)，最终一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。