经济适用房和商品房的区别是什么

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经济适用房和产品房的差异
一、性质差异
1、经济适用房：微利产品房，价格低。
2、产品房：产品性质，价格凹凸不等。
二、产权差异
1、经济适用房：不彻底产权。
2、产品房：彻底产权。
三、出售答应差异
1、经济适用房：经济适用住所出售证等五证。
2、产品房：产品房出售答应证等五证。
四、土地证差异
1、经济适用房：划拨国有土地运用权证及政府同意的年度方案。
2、产品房：出让国有土地运用证。
五、价格差异
1、经济适用房：政府限价，起浮空间不大。
2、产品房：企业自定，起浮空间大。
六、建造规范差异
1、经济适用房：户型、面积、档次等具有政府指导性。
2、产品房：企业自定。
七、规划规划差异
1、经济适用房：招投标。
2、产品房：招投标或议标。
八、开发建造差异
1、经济适用房：招投标(不得转包)。
2、产品房：招投标或议标。
九、工程监理、检验入住差异
1、经济适用房：按国家规则。
2、产品房：按国家规则。
十、工程质量差异
1、经济适用房：《修建工程质量答应证》、《住所质量确保书》、《住所运用说明书》。
2、产品房：《修建工程质量答应证》、《住所质量确保书》、《住所运用说明书》。
十一、物业管理差异
1、经济适用房：同一般产品房，偏低，确保根本服务。
2、产品房：按国家规则，偏高，服务附加项目多。
十二、典当借款差异
1、经济适用房：能够。
2、产品房：按规则，视状况不同而定。
产品房是什么意思?
产品房是通过政府或有关部门同意后，由房地产开发商建造，能够处理产权证和疆土证，能够自己定价出售产权房。
经济适用房是什么意思?
经济适用房是依据国家经济适用房建造方案所建造的，由国家统一下达方案，免收土地出让金、对各种经同意的收费实施折半征收、出价格格按保微利的准则。
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