买二手房注意土地使用年限
来源：听讼网整理 2018-07-01 06:02
二手房土地运用年限和房龄都会影响房贷年限，假如房龄超越10年，部分银行还回绝处理借款，而这样的二手房现已占到我市在售二手房的两成以上。那么关于这些房子咱们必定要注意运用年限，下面就和听讼网小编一同来看看下面的相关内容吧。
忽视土地运用年限，每月多还700块
挨近两个月的看房、选房，江北的余女士和家人终究选中了北滨路的一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设备都让余女士很满足，最让余女士满足的是，在国家出台“满2年免缴营业税”方针之前，中介通知她，这套房子缔造时刻是2008年，现已满了5年，无需缴营业税。
两边终究敲定了房子价格上限94万元。中介通知余女士，经过争夺，银行在对房子进行评价后，给出了最高借款金额为63万元，借款30年应该没有问题。
但余女士没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却回绝给予30年的房贷。
“根据房产证上，你们房子的土地运用年限只剩38年，所以，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷出售主任蒋小姐说。
房贷年限突然缩短7年。“本来每个月只需还3800元，现在每个月要4500元左右。” 余女士说，这跨度太大，但其时已进退两难，只得硬着头皮签了字。
土地运用年限和房龄千万别搞混了
余女士疑惑的是，中介说了，房子建筑时刻为2008年，那么按50年的土地运用年限核算，也还有43年时刻，怎样算下来只剩38年了呢?
对此，华夏地产的朱先生解说说，房子运用年限是从开发商拿地时开端算起，而咱们常说的房龄，则是从房子竣工检验合格交付运用之日起核算，“至于运用年限为何缩水，这或许是因为开发商从拿地到建筑再到交房需求一个绵长的进程，大约七八年之久。”
“自始至终，中介对房子的介绍只提了两个数字，一是满了5年，二是缔造时刻是2008年，没想到是这么个成果，有种被诈骗的感觉。”余女士对中介未尽到的奉告职责十分不满。
你的年纪，房龄，运用年限
这些都或许影响借款年限
那么，除了土地运用年限外，还有哪些因素会影响借款年限的长短?
记者对我市12家银行进行查询发现，根据对房贷危险的忍受程度不同，不同银行对二手房的房贷年限有不同的核算方法。
购房人年纪最要害
记者查询发现，不管是二手房仍是新房，只需触及房子借款，就与购房人年纪有关。
其间，有5家银行要求借款年限 借款人年纪小于70。
而中国建设银行规则得最为具体，假如购房者是男性，那么，借款年限 借款人年纪要小于65，而假如是女人，那么借款年限 借款人年纪要小于60。
运用年限有的不看房产证
在查询的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷事务。
其间，包含农行、工行、交行、汇丰银行的4家借款年限与土地运用年限挂钩，算法也不尽相同。
例如，交行只需求借款年限小于土地运用年限就好，可是，上述余女士运用的汇丰银行要求的最高借款年限=土地运用到期日期-(本年年份 15)。而这个15，据介绍，是公司规则的“危险日期”。
所以，余女士的房贷年限就变成2053年-(2015年 15)=23年。
值得注意的是，有三家银行根据的土地运用年限是房产证上写的运用年限，可是，农行在外。
农行重庆分行人士说，超越35年的才干处理最高30年的借款，但二手房房子的土地运用年限究竟剩多少，房产证上写的还不算，有必要经过银行指定的评价公司对房子的剩下运用年限进行评价。
忽视土地运用年限，每月多还700块
挨近两个月的看房、选房，江北的余女士和家人终究选中了北滨路的一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设备都让余女士很满足，最让余女士满足的是，在国家出台“满2年免缴营业税”方针之前，中介通知她，这套房子缔造时刻是2008年，现已满了5年，无需缴营业税。
两边终究敲定了房子价格上限94万元。中介通知余女士，经过争夺，银行在对房子进行评价后，给出了最高借款金额为63万元，借款30年应该没有问题。
但余女士没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却回绝给予30年的房贷。
“根据房产证上，你们房子的土地运用年限只剩38年，所以，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷出售主任蒋小姐说。
房贷年限突然缩短7年。“本来每个月只需还3800元，现在每个月要4500元左右。” 余女士说，这跨度太大，但其时已进退两难，只得硬着头皮签了字。
土地运用年限和房龄千万别搞混了
余女士疑惑的是，中介说了，房子建筑时刻为2008年，那么按50年的土地运用年限核算，也还有43年时刻，怎样算下来只剩38年了呢?
对此，华夏地产的朱先生解说说，房子运用年限是从开发商拿地时开端算起，而咱们常说的房龄，则是从房子竣工检验合格交付运用之日起核算，“至于运用年限为何缩水，这或许是因为开发商从拿地到建筑再到交房需求一个绵长的进程，大约七八年之久。”
“自始至终，中介对房子的介绍只提了两个数字，一是满了5年，二是缔造时刻是2008年，没想到是这么个成果，有种被诈骗的感觉。”余女士对中介未尽到的奉告职责十分不满。
你的年纪，房龄，运用年限
这些都或许影响借款年限
那么，除了土地运用年限外，还有哪些因素会影响借款年限的长短?
记者对我市12家银行进行查询发现，根据对房贷危险的忍受程度不同，不同银行对二手房的房贷年限有不同的核算方法。
购房人年纪最要害
记者查询发现，不管是二手房仍是新房，只需触及房子借款，就与购房人年纪有关。
其间，有5家银行要求借款年限 借款人年纪小于70。
而中国建设银行规则得最为具体，假如购房者是男性，那么，借款年限 借款人年纪要小于65，而假如是女人，那么借款年限 借款人年纪要小于60。
运用年限有的不看房产证
在查询的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷事务。
其间，包含农行、工行、交行、汇丰银行的4家借款年限与土地运用年限挂钩，算法也不尽相同。
例如，交行只需求借款年限小于土地运用年限就好，可是，上述余女士运用的汇丰银行要求的最高借款年限=土地运用到期日期-(本年年份 15)。而这个15，据介绍，是公司规则的“危险日期”。
所以，余女士的房贷年限就变成2053年-(2015年 15)=23年。
值得注意的是，有三家银行根据的土地运用年限是房产证上写的运用年限，可是，农行在外。
农行重庆分行人士说，超越35年的才干处理最高30年的借款，但二手房房子的土地运用年限究竟剩多少，房产证上写的还不算，有必要经过银行指定的评价公司对房子的剩下运用年限进行评价。