丰城市二手房过户流程及费用

在买房的夜里越来越大的今日，仍是有很多人乐意去买一个二手房来住的。想着等往后有钱了再去买一个新房。那么二手房贵不贵呢？丰城市二手房过户流程及费用是怎么样的呢？今日听讼网小编就给我们具体介绍下相关问题。
丰城市二手房过户流程
过户有两种方法，一是赠与过户，第二是生意过户，假如该房产受让者往后计划转让，主张仍是生意过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费仍是要交，赠与还需处理公证手续，往后再次转让需交20%的所得税。
处理过户需生意两边夫妻自己（未婚开未婚证明）参与，带房产证、两边身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签定一个生意合同存案，交纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭据，以及上述资料处理。
房产证过户生意的整个进程大致分以下几个阶段：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意进程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
丰城市二手房过户费用
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％ （满5年免交）----处理赠与公证后没过五年也能够免交。
3.个人所得税：成交价的1％
4.生意手续费：6元/m2；
5.搬运挂号费：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右 综上，由于你们是直系亲属，承受赠与后再转让20%的个人所得随时能够免掉的，房产证处理时刻一般是一个月。
其实二手房也并没有我们口中说的那么不胜，只要是房子没有什么大的问题便是能够装饰一些就直接住的。我们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法律咨询哦。