什么是房屋产权抵押

房地产典当，是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，债务人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产归于不动产，设定房地产典当权时，需依法实行典当挂号的法令行为，因而，房地产的典当担保方法在现实生活中也极为遍及，随之而来发生的典当胶葛也相当多。关于典当设定所出产的许多法令关系与之对应的法令结果，所映射出的我国现行法令的相关问题，以及胶葛的避免与处理也有必要充沛注重与研讨。
一、能够典当的房子
应当说，凡合法获得所有权证的房子均可由所有权人作出权力处置而设置典当。
关于私有房产、开发商合法开发的商品房未出售、转让的房子能够典当。开发商因建造需求资金虽与金融机构签定了典当担保告贷合同的房子，只要是未出售的房子能够典当。
二、典当合同
房子典当权的设定归于要式法令行为，典当当事人有必要签定书面典当合同。典当合同内容应契合《中华人民共和国担保法》第三十九条与《城市房地产典当管理办法》第二十六条、第二十七条和第二十八条的规则。典当合同自房地产处理典当挂号之日起收效。
典当合同仅具有债务行为的性质，典当挂号则是物权行为。当事人之间存在典当合同，仅能发生债务人对典当人的挂号请求权，而不能直接发生典当权，典当合同的建立和收效与典当权的建立应作区别。典当合同建立是表明以书面方法表明当事人赞同某项房地产典当的意思实在表明的反映与达到。典当合同收效是指在当事人之间发生约束力，典当权的收效则意味着物权对世效能的发生，典当合同建立并不意味着其必定收效，仅仅有其或许。典当合同的收效更不必定意味着典当权的建立，只要挂号才可发生典当权的设定与建立。因而，典当合同的建立与收效应当分隔，而典当合同的收效在现行法令规则的条件下，只能因法定条件成果而收效。其他的学理评论实无详细本质含义。
三、在上海房地产律师怎样典当挂号
房子产权典当挂号有必要契合《城市房地产典当管理办法》第四章房地产典当挂号的各条规则。
房子产权典当挂号有必要向挂号机关提交下列文件：
1、典当当事人的身份证明或法人资格证明;
2、典当挂号申请书;
3、典当合同;
4、《国有土地运用权证》、《房子所有权证》或《房地产权证》，共有的房子还有必要提交《房子共有权证》和其他共有人赞同典当的证明;