房产开发商五证分别指的是什么

“五证”是证明房地产开发商为合法的出售主体，证明其出售行为合法以及购房者与之签定的合同为合法有用的法定证件，开发商有必要具有五证才干确保购房者在付款入住之后拿到房子的产权证书。
“五证”包含：市房子土地处理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家付出土地使用权出让金，获得了在必定年限内某块国有土地使用权的法令凭据;城市规划处理局的《中华人民共和国建造用地规划许可证》，是建造单位在向土地处理部门请求征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据;城市规划处理局的《中华人民共和国建造工程规划许可证》，是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据;城乡建造委员会的《建造工程开工证》，建造工程施工许可证是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。没有开工证的建造项目均属违章建筑，不受法令保护。厦门市建委担任开工批阅等项作业。;房子土地处理局的《商品房出售许可证》，归于期房预售的，应获得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市归纳开发处理办公室，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书;归于外销商品房的，应获得《商品房外销许可证》。
一般情况下，“五证”的获得次序是：先获得《建造用地规划许可证》，它严厉限制土地使用规模、鸿沟和占地面积;其次是《建造工程规划许可证》，它限制本规划地块上所建建筑物的功用类别;第三是《建筑工程施工许可证》;第四是《国有土地使用证》，它决议房子是否具有产权;最终是《商品房出售(预售)许可证》，具有此证的房子才干合法生意。