可以要求开发商退房的几种情况

小伙伴们，买房偶有不顺心，钱都交了，咱能要求退房不?能!小编帮你盘点你能够要求开发商退房的几种状况，教你怎么办手续!
什么状况下能够退房?
一、推迟交房
一般超越3个月开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利息。
二、没有产权证
因为开发商方面的原因，买房人在合同约好期限内无法获得房子的产权证，能够要求退房。
三、开发商证件不全
开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违规操作，与买房人签定的合同就无效。
四、面积差错超越3%
假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超答应值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测组织核验属质量不合格的。
六、开发商私行改变规划
开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够依据合同约好要求开发商退房。
假如有退房需求，退房手续怎么处理?
一、向开发商宣布免除合同通知书。
开发商赞同的，两边洽谈处理交还房子、退款、补偿丢失等事宜。开发商不赞同的，依法向所统辖的人民法院申述，要求免除合同，并由开发商补偿相关丢失，由法院判定。
二、在购房合同免除后，可向借款银行恳求免除商品房担保借款合同。
依据最高人民法院的司法解释，这种恳求法院应给予支撑。
三、将开发商偿还的购房款优先偿还享有抵押权的银行。