商品房销售的相关流程

一、商品房出售认购书签署的流程
签定商品房生意认购书并非商品房出售的法定必经程序，但在大多数状况下，售房单位出于本身利益的考虑和职业常规，一般在签定正式生意合同之前，与买受人现行签定认购书。签署认购书按照以下程序处理：
1、买受人与售房单位达到购房意向后，在售房单位或生意组织签定认购书。
2、买受人与售房单位确认房间号，一起交给定金。
3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
二、商品房生意合同签署的流程
1、买受人与售房单位或生意组织签定房屋生意认购书后，应在两边约好时间内到售房单位的出售中心签署生意合同。
2、买受人与售房单位或生意组织就合同条款进行洽谈，对规范文本中的空白事项予以约好，需求签定弥补协议的，两边商定详细弥补内容。
3、商品房生意两边一起签署合同文本，其间各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。
4、买受人按照合同约好交纳首付款，售房单位开具房地产专用发票。
5、售房单位在与买受人依法免除合同之前，不得与别人签定同一商品房的预售合同。
6、预售已典当的商品房，售房单位应当告诉典当权人并将典当状况奉告买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行典当。
三、商品房预售挂号手续处理的流程
依据商品房预售的相关处理规则：商品房生意两边签署生意合同后，应按规则处理预售挂号存案手续。商品房生意合同经预售挂号后方可收效。
1、挂号存案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合平等相关文件向市或区(县)疆土局处理商品房预售挂号存案手续。
2、单独处理：依据市疆土房管局处理商品房预售挂号存案由售房单位、买受人两边一起处理改为由售房单位单独处理。售房单位在规则的期间内未请求预售挂号的，买受人能够请求预售挂号。
3、一起处理：预售的商品房已典当的，预售挂号应当有售房单位和买受人两边一起请求。
4、改变免除：商品房预售合同免除或改变的，由售房单位、买受人两边一起到原挂号存案机关处理相关手续，免除或改变预售挂号存案手续。
四、预售挂号改变与免除的流程
1、商品房预售挂号后，售房单位与买受人改变预售标的物或许免除预售合同的，应但签定合同改变或许免除预售合同协议，并按照相关规则，由两边一起到原挂号行政部门处理改变或许免除预售挂号手续。