开发方式的土地增值税纳税筹划

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
(一)协作建房
税法规则：关于一方出地，一方出资金，两边协作建房，建成后按份额分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。
依据税法规则，企业可充分利用优惠政策，完结双赢。假设A房地产开发公司在某市富贵地段具有一块土地，拟与B实业公司协作缔造办公大楼，资金由B实业公司供给，建成后按份额分房。对B实业公司来说，分得的办公楼不含土地增值税，会下降置办本钱。对A房地产开发公司而言，作为办公用房，不必交纳土地增值税，可节省很多税负，下降房地产开发本钱，增强其在市场上的竞争力。这样就完结了出资方和房地产企业的双赢。
(二)代建房
税法规则：代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完结后向客户收替代建收入的行为。关于房地产开发企业而言，虽取得了必定收入，但没有发生房地产权属的搬运，其收入归于劳务收入性质，故不归于土地增值税的纳税规模。
依据税法规则，如不选用代建房方法开发，则房地产归于该房地产开发企业，出售时既要交纳土地增值税又要交纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方法减轻税负，但条件是在开发之初就能确认最终用户，实施定向开发，然后防止开发后出售交纳土地增值税。