北京二套房认定细则出台

已全款购得首套房，借款买第二套房时，将视为二套房，不享用“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房确定规范昨日出台，银行在放贷前，不只要查询借款人的借款记载，还将登录房管部分的房子权属体系查询借款人家庭的住宅数量。严厉按“认房又认贷”准则界定二套房。
昨日，北京市住建委、央行办理部、北京市金融作业局等五部分发布《关于履行商业性个人住宅借款中第二套住宅确定规范有关问题的告诉》，该告诉已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签定购房合同的商业借款均按该告诉履行。
细则出台前认贷简单认房难
本年5月26日，住建部等三部分出台《关于规范商业性个人住宅借款中第二套住宅确定规范的告诉》，清晰二套房确定以家庭为单位，并履行“认房又认贷”的准则。
但该文件出台后，因为各地没有出台实施细则，二套房贷在实践操作中，不少银行仅仅查验借款人之前的借款记载。没能与房子权属单位联网，核对借款人家庭住宅状况。是只“认贷”，未完成“认房”。
银行可登录住建委信息体系
依据昨日发布的《告诉》，借款人请求借款时应自动申报家庭住宅状况。银行依据申报状况面谈，必要时上门造访、查询借款人家庭实践具有的住宅数量。一起，银行经过内部体系查实借款人借款记载。
关于怎么“认房”，《告诉》规则，银即将向市住建委请求注册钥匙盘，登录市住建委的房子权属信息体系，提交查询请求，市住建委在2个作业日内反应查询成果，银行便可知借款人房子数量。因为房子权属触及个人信息，《告诉》着重，银行查询前要得到借款人授权，并加强信息安全办理，避免借款人隐私走漏。
信息造假将添不良记载
五部分表明，在二套房确定中，关于查实借款人供给虚伪信息的，将在央行个人信用信息根底数据库中记载。这意味着借款人将被记载不良信息，往后在借款时或许受限。
- 影响
首套房全款再买房算二套
业内人士表明，因为此前银行对二套房的确定主要是“认贷”，因而一些此前全款购房的家庭，再次购房时仍然享用到了首套房的借款优惠方针。
但此次北京的实施细则出台后，二套房严厉履行“认房又认贷”，上述缝隙将被堵死。关于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并履行二套房的借款方针。
借款买房前须报家庭房产