新婚姻法解释下的房产分割

2011年8月13日《婚姻法解说三》施行今后，社会上即呈现了“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后爸爸妈妈给买的房子，另一方无权切割”等观念的总结，“鼓舞完全AA制”的《新婚姻法解说》也被网友戏谑成“乐了地产商、愁了丈母娘”。“独享婚前房”，成为了很多地产商最喜欢的广告语。在我国，爸爸妈妈倾其一辈子的积储来给子女买房习以为常，但主要是给儿子买房。至于女儿，能多购置些陪嫁品就多办一些。可现在不同的了，由于有了《婚姻法解说三》，所以要尊重，要独立，要给子女留后路，会有更多的家长挑选给女儿买房。至于住不住，那是另一回事。正所谓女儿名下有一套房子，任何时候都不怕，风吹雨打有依托。
那么以上这些观念究竟正确与否呢？本文即经过对《婚姻法》及最高人民法院已公布的《解说一》、《解说二》、《解说三》中触及房产切割的部分内容进行概括总结，弄清社会上的一些误解，为购房和分房供给法令上的参阅。
整体而言，现行法令以及司法解说对房产的切割以时刻排序分为：婚前购房和婚后购房两大类，在这个根底之上再辅以出资人的身份、产权证书挂号姓名进行归纳考量：
第一种景象，婚前一方全款购房。这种状况没有争议，房子归于出资人婚前个人产业，房子并不会由于结婚后夫妻两边在一起日子就变成一起产业。
第二种景象，婚前一方首付并进行产权挂号，婚后一起按揭。在这种景象下，假如夫妻离婚时对房产切割不能达成协议则房子产权归于挂号方也便是首付方一切，婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
第三种景象，婚前两边一起付首付或购房款，婚后一起按揭。在这种景象下，房子已获得部分归于两边共有，房子切割依照两边出资比例进行分配，获得房子方向另一方进行补偿。
第四种景象，婚后一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的。在这种状况下，爸爸妈妈的出资视刁难自己子女个人的赠与归于个人产业，当然这儿的爸爸妈妈出资既包含全款也包含首付款等部分金钱。
第五种景象，婚后一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在两边名下。在这种状况下刚好与第四种相反视为爸爸妈妈对夫妻两边的赠与归于一起产业。
第六种景象，婚后两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的。在这种状况下，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，爸爸妈妈出资部分对自己子女的赠与，另一方无权进行切割。
总归，《婚姻法》及《司法解说》的立法原意是愈加契合我国实际状况、有利于爸爸妈妈亲实在意思的表达与《物权法》基本准则相一致，使得婚姻关系愈加纯真，将婚姻复原到最实质的情感根底上。当然，现实状况愈加形形色色，法令规定不可能八面玲珑，本文没有触及到其他状况也能够对比以上切割方法和《婚姻法》准则进行处理。
四川君合律师事务所   祝飞