房产证过户要怎样办理及需要多少费用

二手房过户所需资料：
过户需求供给资料主要有：房子所有权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的资料等。
房产证过户转让所需资料：
⑴ 地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)
⑵ 房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
房子生意过户，房产证过户费用税费参照：
1.契税：现行政策：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;其他的不管是住所还对错住所都3%
2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。详细规定：住所房产证颁布5年以内出售，按成交价(如成交价显着偏低，按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的当地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按成交价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁布5年以内出售，按成交价1%征收所得税(有的当地按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证明卖家卖的是家庭寓居日子用房的，可免征所得税!
4.印花税：住所90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!
5.评价费：你过户如不需求套按揭，应该不会需求评价。评价费一般5‰以内。详细费率当地不同有所不同!!(三种状况：如不按揭，也或许不需评价，故无需评价费;按揭的也有或许中介费中已包含评价费;也有或许是房地产生意中心在生意过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求涉及到中介(如需按揭，或许就得有必要找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!
怎么处理房产证过户手续 房产证过户费用怎么核算
B、若承继人不能亲身处理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书;
D、若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
所需费用
1、承继公证费
承继公证费依照承继人所承继的房地产评价价的2%或依照获益额的2%收取，不低于200元。
2、房地产价值评价费用
3、房地产承继过户税费
由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言接受房子权属的，需求交纳契税1.5%。
赠与过户
1、费用
免征营业税和个人所得税，可是需求添加
⑴ 公证费 40元/平米*产权证面积
⑶ 契税的征收 不管房产什么状况都需求征收全额契税
其他费用和正常过户都相同
2、所需资料：
⑴ 公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。
⑵ 不需求通过地税局直接能够过户。
⑶ 房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。