提前还贷的办理流程是什么,哪些人不适合提前还贷

很多人都想要经过提早还贷来节约告贷本钱，可是不是不知道怎样处理，便是比及实际操作之后发现，告贷本钱没有削减，乃至反而添加了，所以挑选提早还款之前，购房者有这几点事项需求留意。
一、提早还贷的流程是什么?
1、先打电话给银行，口头提出提早还款请求要求，并约好相关处理还贷的时刻。
2、提早将还贷资金存入还款帐号里，并承认暗码准确无误。
3、带上告贷合同和告贷人身份证原件，在约好的时刻内到银行处理提早还贷手续。
4、依照告贷合同约好，假如提早还贷，银行会要求付出一个月供金额的违约金，而且当月的月供有必要现已交纳，告贷人需按规则付出违约金。
5、告贷结清后，告贷行会出具告贷结清证明和房子典当他项权证，并交还给告贷人，告贷人能够带着相关证件到房子管理部门收取房子产权证和土地运用证。
二、哪些人不适合提早还贷?
1、享用公积金告贷和七折利率的告贷的人
此类告贷人不用急于还款，由于现在七折的5年期告贷利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提早还贷更适宜。假如此类告贷人要提早还贷后再告贷购房，银即将按最新的告贷方针履行，基准利率或许上浮1.1倍，告贷人将因小失大。
2、等额本息还款现已超越5年的人
等额本息还款现已超越5年，告贷前期还款中大部分为利息，超越5年再提早还款，能够说本金更多，所以从资金运用的视点来看，能够考虑其他出资途径，特别年收益率超越银行房贷利率的途径，而不是挑选提早还贷。
3、等额本金还款期超越三分之一的人
告贷人运用等额本金还款法，而且还款期现已超越了1/3，那就不适合提早还贷。等额本金是将告贷额总额平分本钱金，依据所剩本金核算还款利息，跟着还款时刻的添加，所剩本金削减，还款利息也越来越少，当还款期超越1/3时，其实告贷人已还了一半的利息，再挑选提早还贷的话，归还的更多是本金，不能有效地节约利息支出。
4、手上还有其他理财项目的人
告贷人假如手头有其他更好的出资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或许经商的买卖人，手里需求流动资金，假如出资收益率高于告贷利率，则没有必要挑选提早还房贷。