哪些房产不得转让

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
问：哪些房产不得转让?
答：下列房地产，不得转让：
(一)以出让方法获得土地使用权的，未付出悉数土地使用权出让金;依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，未完成开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，未形成工业用地或许其他建造用地条件;
(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
问：二手房过户时，怎么交纳契税?
答：房地产契税是指因为土地使用权出让、转让、房子生意、交流或赠与等发作房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税负。
济南二手房过户，由买受人交纳契税，一般住所依照房子总价的1.5%交纳，高级住所依照房子总价的3%交纳。
房子生意的契税计税价格为房子生意合同的总价款，生意装饰的房子，装饰费用应包含在内。
问：二手房过户时，怎么交纳个人所得税?
答：个人所得税指个人将具有合法产权的房子转让、租借或其他活动并获得收入，就其所得核算征收的一种税负。
个人出售已购公有住宅的销售价，减除住宅面积规范的经济适用住宅的价款、原付出超越住宅面积规范的房价款、向财务或原产权单位交纳的所得收益及税法规则的合理费用后的余额，按“产业转让所得”项目征收个人所得税。产业转让所得，以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。
交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规则，对其实施核定交税，即按交税人住宅转让收入的必定份额核定应纳个人所得税额。转让一般住宅，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非一般住宅，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
对出售自有住宅并拟在现住宅出售1年内按市场价从头购房的交税人，其出售住宅应交纳的个人所得税，先以交税保证金方法向主管税务机关交纳，购房金额大于或等于原住宅销售额的，悉数交还交税保证金，购房金额小于原住宅销售额的，依照购房金额占原住宅销售额的份额交还交税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 　　
问：哪些房产不得转让?
答：下列房地产，不得转让：
(一)以出让方法获得土地使用权的，未付出悉数土地使用权出让金;依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，未完成开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，未形成工业用地或许其他建造用地条件;
(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。