购买小产权房子很冒险,要谨慎

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分明是小产权房的南海小城却当商品房卖，分明办不了房产证却在房产生意契约里写上能够办(详见本报1月17日6A版报导)。经海口监督在线曝光后，海口的“小产权房”再次引起了社会和市民的重视。“小产权房”背面躲藏了哪些利益?是怎么操作的?存在着哪些危险?市行评员持续进行深入查询。□进退维谷的购房者
报导刊发的当天，就有购买了“小产权房”的购房者找到了海口监督在线工作室咨询，“假如能办下证来，我还想买这房。假如办不了证，我想把钱退回来。”一位购房者黄先生表明，比较商场房价“小产权房”价格低廉，他就购买了一套。其时卖房方信誓旦旦地称必定能把房产证办下来，可是到房管部分咨询，又称现在办不了房产证。这让黄先生很犹疑，到底是信任卖房的仍是信任房管部分，一边是不舍得抛弃地段这么好，价格这么廉价的房子;一边又忧虑将来房子被当作违建撤除，购房款打水漂。
市行评员在查询中发现，大部分的“小产权房”购买者仍是知道现在是办不了房产证的，但因为有利可图仍是有人乐意购买小产权房，比方一部分是急于买房自己住，但又苦于商场房价太高，所以就抱着赌一把的心态买了房;别的一部分购房者不在乎是否能拿到产权证，因为他们多用这些“小产权房”来租借或许做旅馆等生意运营，期望很快就能回收本钱。
房产生意变身“协作建房”
“小产权房”是怎么生意的呢?1月20日上午，市行评员一行来到坐落农垦中学斜对面滨濂村内一栋名为海发大厦的高楼，只见该楼共约13层，外墙已装饰一新，工人正在赶紧施工。市行评员发现，不时有售楼人员带看房者进入该楼。“这儿都没有美化，周围环境这么差。我本来以为是小区呢，怪不得价格这么低。”一位看房者嘀咕道。
市行评员以看房者的身份进入该楼，得到了一位男售楼员热心的招待，宣称该楼的户型有两房一厅，三房两厅，还有酒店式公寓，起价格为3980元每平方米，还送装饰。当市行评员问询买这儿的房能否办房产证时?这位售楼员爽性供认该栋楼实际上是“小产权房”，不能揭露生意，只能私下生意。
市行评员问：“怎么私下生意?”这名男售楼员拿出一份《协作建房协议》并通知市行评员，购买该楼不能签定正规的《商品房生意合同》，卖楼方只能与购房者签定《协作建房协议》，以协作建房的名义进行“房产生意”。“假如将来政府部分赞同给‘小产权房’办房产证，那咱们再帮你们办房产证;假如办不了证，咱们就全额退款。”这名男售楼员宣称，房子卖完后他们公司还会建立物业来处理这栋楼，他们不会“跑”的。
男售楼员乃至还称，他们还会想办法让购房者以城中村“乡民”的身份申办房产证。而关于该楼的报建手续，男售楼员称“没有带过来”。
冒险操作建起的“小产权房”
市行评员在触摸了多名知情者后了解到，现在大部分来海口建“小产权房”的所谓“开发商”都是些广东籍老板，这些老板手上有足够的资金，其间许多有在深圳等地运营过“小产权房”的阅历。“咱们在深圳也是这么做的，卖得挺好。我觉得在海南也会卖得好，因为这儿气候环境好，买房的人会更多。”一名“小产权房”的售楼者说。
“小产权房”是怎么建起来的?这其实是一条利益链，首要，这些“开发商”会找到一些手中有宅基地的城中村居民，以“协作建房”的方式与居民签定合同，出地的居民会获利;接着，“开发商”就开端建楼，基本上不会去报建，便是去报建政府部分也不会批;房子就在这样“遮遮掩掩”的情况下盖好后就当即开端出售，有的“开发商”以商品房的名义骗购房者买房，有的“开发商”爽性直接通知购房者这是“小产权房”，现在办不了房产证今后能办，买不买由你。
为何有人热衷于新建“小产权房”?市行评员在查询中了解到，现在在海口的“小产权房”价格在4000元至6000元之间，除了价格低廉有商场外，还少交了土地出让金等开销，赢利空间很大。一位“小产权房”售楼员就表明，一栋十几层楼的“小产权房”，只需卖出三分之一的房子，就基本上能回收本钱了。
买“小产权房”应三思
海南阳光岛律师事务所的陈剑律师以为，只需政府还没有给“小产权房”办房产证的方针，那“小产权房”从建设到生意自身便是不合法，因而不管是卖房者仍是买房者，两边签定的协议也被视为无效。尽管合同法有合同无效可退款的规则，但假如购买人明知“小产权房”不合法仍持续购买，则自身就形成了差错，需承担必定职责。假如“小产权房”被当作违法修建撤除的话，开发商本钱都拿不回来，不交还房款的可能性很大，最终丢失的便是购房者。
1月25日，市城管部分的一位负责人向市行评员表明，因为“小产权房”是在城中村宅基地等上建起来的，不能处理相关产权证明，也不能报建，实际上便是违法修建。所以，主张购房者在购房之前必定要先了解自己买的房能不能办房产证，不要购买“小产权房”。