现房还需要预售许可证吗

房子缔造好了之后再出售便是现房了，跟在缔造过程中出售的期房是不一样，只需购房者买了之后就能够立刻收房，然后装饰入住。房子出售时需求各式各样的证件，那么，现房还需求预售许可证吗?更多相关常识，请您阅览听讼网内容。
现房出售还需求预售许可证吗
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到国土局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房出售许可证，不能将两者混杂起来，商品房出售许可证与商品房预售许可证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售许可证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划许可证和建造工程开工许可证;
4、已经过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的长处在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
买新房时 选期房好仍是现房好
期房：价格低、危险大
一般来说，预售的期房长处是开盘价位较低，购房居民往往能得到较抱负的扣头，付款方法相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和路途规划，则或许具有增值空间，发生出资保值功用。此外，房源较多，留给购房者的挑选空间比较大，有利于挑选到满足的户型和楼层。
但购买危险较大，购房者只是看了模型中的绿洲景象、整体规划、户型等方面就决议买房，到工程完工后，很有或许发现房子和幻想中距离较大，在房子面积、共摊面积上也有或许呈现胶葛。假如开发商在交房前遇到其他要素罢工或许关闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时刻往往都会逾期，不管是开发商本来就有意诈骗仍是其他客观原因，都将给购房者带来不方便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很显着，购房居民对住宅格式、建材质量、空间环境一望而知。较大的便利是购买后，立刻就能够寓居。关于尚没有住宅的刚需特别是等着成婚的购房者来说购买现房还能够省去从购买期房到入住这段时刻的租金开销也紧缩了交着月供等收房的时刻能够赶快入住新房。
但是，现房与期房比较，也有较多晦气之处。一般来说，现房房价较高，且无法运用期房多阶段的付款方法，需求预备的自备款现金较多。在房型、朝向等挑选上，地步较小，购房者或许无法购买到抱负的房子。一起在预售状况不佳，入住率低时，易构成空置，影响寓居心思。
经过上面的剖析咱们不难发现，相关于期房的“不对等危险”，现房的性价比更高、优势亦愈加显着。主张购房者在条件具有的情况下，较好直接购买现房。
现房出售还需求预售许可证吗?现房出售跟期房出售实际需求的证件差不多，关于购房者来说能买到现房更好，能够在买房的时分直接调查房子质量问题。关于现房出售存在许多的疑问但不清楚该怎么样处理，能够找听讼网律师帮助。