房屋买卖不过户法院查封后悔迟

    张春杰律师点评：房子生意不过户法院查封懊悔迟    作者：郭小军 2010-05-27172051    ——    近来，湖南省衡阳市中级人民法院履行裁判庭接连审理了两起因购买二手房，没有及时处理房子过户挂号手续而引发的胶葛。当房子被法院依法查封时，不光让购房人的希望失败，还可能给其形成巨大的经济损失。    2009年8月，张某与刘某签定了房子生意协议，约好张某以18万元的价格购买刘某坐落和平小区一套面积为91平方米的住宅。至同年11月，张某已先后四次向刘某付款合计16万元，约好余款2万元在房子过户时付清。不料，刘某成为一同案子的被履行人，履行法院于2009年12月作出履行裁决，依法将该套房子查封。张某以为该房子是她现已购买了的，不应该查封，所以向法院提出履行贰言，恳求法院吊销查封裁决。    衡阳市中级人民法院审理后以为，生意两边尽管签定了购房协议，付出了大部分的购房款，但两边没有处理该房子的产权过户手续，张某也没有悉数付清购房款而且实践占有该房子，该房子的产权一切人仍是刘某。依据最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条的规则（被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或许悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住；第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。），法院终究确定，贰言人证明的贰言理由不成立，驳回其贰言请求。    另一同案子的贰言人段某和张某的遭受相同，他以60万元的价格向刘某购买了4套住宅，现已交付了55万元，也没有处理产权过户，现在房子被法院依法查封，无法处理过户手续了。现在段某和张某肠子都悔青了，房子将要被法院依法拍卖，而刘某也现已没有退款的才能，他们将接受巨大的经济损失。    来历：听讼网衡阳频道    责任编辑：边江    【北京房地产律师网http://www.lvshiwang.net张春杰律师点评】    买房的正常状况是买方付出房款然后获得房产的一切权。但实际中买方付出房款却迟迟无法获得房产证乃至钱房两空的状况是可能发生的。对此，购房人应有充沛的思想准备。    对购房人来讲，购房的危险不仅仅在于签定一份齐备的生意合同，对房产的查询、对卖方的检查以及对相关法令方针的研讨都是十分必要的。本律师总结了二手房生意中大概有一百一十多种胶葛，可谓是防不胜防。    本律师就曾遇到过一个很极点的事例，购房人现已付出了绝大部分房款，在生意两边处理了请求过户手续等候出房产证的几天里，所生意的房产却被法院查封了！对买方来讲，买卖进行到这儿，其间的危险已不是自己能操控的了！    对买方来讲最安全的买卖方式是采纳资金监管，待买方拿到房产证后再将金钱付出给卖方，即便多付出些房款也是值得的。别的购房触及几十万几百万的出资，可能是一个家庭半生乃至终身的积储，主张托付专业房产律师进行购房伴随，切莫捡了芝麻丢了西瓜。    【声明】点评部分转载须注明作者出处，不然侵权必究！北京房地产律师网http://www.lvshiwang.net张春杰律师