去年房地产领域十大案例
来源：听讼网整理 2019-02-17 10:17
合同上载明28层的高楼，交房时却忽然“长高”5层，购房者是否能够要求补偿?逾期不签合同，定金咋处理……昨日，市五中法院发布了“2009年度房地产范畴十大典型事例”。事例一
高楼“长高”5层，购房者获赔【根本案情】2008年3月，陈奇与一开发商签定《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套，合同上载明商品房总层数28层。上一年接房时，陈奇发现商品房忽然“长高”为33层，遂诉至法院索赔。【判定】开发商违反了合同约好，私行进步容积率，应当承当相应违约职责，补偿给陈奇4500元。事例二逾期不签合同，定金打“水漂”【根本案情】上一年4月，陈燕妮与一开发商签定《房产定购协议书》，并付出定金1万元。协议中约好，陈在当月27日前签定《商品房买卖合同》，不然定金不予交还。过后，陈以《商品房买卖合同》中有不公平条款为由，未在约好期限签定合同，并申述开发商要求交还定金1万元。【判定】购房者单独要求修正合同条款被拒，致使正式的《商品房买卖合同》未能签定，开发商有权依据《协议书》约好拒退定金，故1万定金不予交还。事例三《房地产认购书》原件丢掉，开发商交还定金【根本案情】王司宇与开发商签定了《房地产认购书》，购买别墅一套，并付出定金10万元。过后，王司宇并未按约好日期与开发商签定《商品房买卖合同》，开发商因而拒退定金10万，王不服，申述至法院。【判定】原被告两边尽管均供认签定《房地产认购书》以及10万元定金的现实，可是两边均未供给所缔结的《房地产认购书》原件，致对违约行为及职责无法承认，故判定开发商交还定金10万元。事例四天然气管道改动，顾客不能退房【根本案情】上一年3月，李飞前去接房时，发现开发商私行改动了天然气管道的方位，故将开发商诉至法院，要求退房。【判定】天然气管道的改动并不构成购房合同约好的免除条件，购房者不能据此免除合同，故驳回李飞的诉讼请求。事例五购房者以房子修理为由回绝接房，开发商不付违约金【根本案情】购房者林小艺在接房时，以房子需求修理为由不接房。半年后，开发商才将修理后的房子交给。为此，林小艺遂申述至法院，要求开发商付出半年逾期交房的违约金。【判定】原被告在购房合同中清晰约好，房子修理事项不能作为回绝接房及要求开发商承当逾期交房职责的理由，故开发商不该承当因房子修理而逾期交房的违约金。事例六房子存在严重安全隐患，购房者可回绝接房【根本案情】接房时，购房者李月玖发现房子日子阳台铁栏杆与公共天台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共天台的铁栏杆转角处，故以房子需求整改为由不予接房。开发商不睬，李月玖诉至法院。【法官点评】本案中的讼争房子存在严重安全隐患，购房者有权回绝接房，开发商构成违约，应给付李月玖相应的逾期交房违约金。事例七交给没有竣工检验合格的商品房，开发商要担责【根本案情】一开发商在房子没有竣工检验合格的情况下，就将房子交予购房者运用。过后，两边因逾期交房违约金问题发作胶葛闹上法庭。【判定】开发商向购房者交给没有竣工检验合格的商品房，应承当相应的逾期交房违约职责，故判定开发商每日按已付房价款万分之零点五承当相应的逾期交房违约金。事例八登广告作出的许诺，开发商要实现【根本案情】开发商在我市某报刊登售房广告，许诺“8月1日至31日，云雾阁B区购房业主享用免契税优惠”。广告刊登后两三个月，购房者张亚南才知悉了广告内容。因以为自己是8月份新购房客户，张亚南向开发商提出享用免契税优惠遭拒，遂诉至法院。【判定】开发商的广告，是向社会揭露作出的许诺，开发商应恪守诚笃信用原则实现其许诺，交还给张亚南购房契税费。事例九房子因质量问题需求修正，购房者可向开发商索赔【根本案情】购房者秦远入住一商品房，后发现房子内墙体呈现纵向和斜向裂纹等问题，遂要求开发商整改修正。开发商不睬，秦远向法院申述，要求补偿房子修正等费用。【判定】因房子存在质量问题需求修正的，购房者能够要求开发商补偿房子修正费以及修正期间发生的搬迁费等费用。事例十私行改变公房承租人，法院承认行为无效【根本案情】汪海与汪波系同胞兄弟。在城市房子拆迁过程中，两兄弟生母项兰具有的一套产权房被拆迁，拆迁单位按约安顿给项兰两套公房供其承租运用，并登记在项兰名下。之后，这两套公房，一套由项兰和汪海寓居运用，一套由汪波及其妻寓居运用。项兰身后，经汪波请求，拆迁单位将前述两套房子的承租人悉数更改为汪波。汪海不服，申述至法院，要求承认其是其间一套房子的合法承租人。【判定】依据《重庆市公有房子租借办理暂行办法》规则，承租人逝世或迁离本区(县)的，除还有规则外，其同住的家庭成员可优先承租房子。因而，汪波私自将改变房子承租人的行为无效，汪海享有对其间一套房子的优先承租权。
高楼“长高”5层，购房者获赔【根本案情】2008年3月，陈奇与一开发商签定《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套，合同上载明商品房总层数28层。上一年接房时，陈奇发现商品房忽然“长高”为33层，遂诉至法院索赔。【判定】开发商违反了合同约好，私行进步容积率，应当承当相应违约职责，补偿给陈奇4500元。事例二逾期不签合同，定金打“水漂”【根本案情】上一年4月，陈燕妮与一开发商签定《房产定购协议书》，并付出定金1万元。协议中约好，陈在当月27日前签定《商品房买卖合同》，不然定金不予交还。过后，陈以《商品房买卖合同》中有不公平条款为由，未在约好期限签定合同，并申述开发商要求交还定金1万元。【判定】购房者单独要求修正合同条款被拒，致使正式的《商品房买卖合同》未能签定，开发商有权依据《协议书》约好拒退定金，故1万定金不予交还。事例三《房地产认购书》原件丢掉，开发商交还定金【根本案情】王司宇与开发商签定了《房地产认购书》，购买别墅一套，并付出定金10万元。过后，王司宇并未按约好日期与开发商签定《商品房买卖合同》，开发商因而拒退定金10万，王不服，申述至法院。【判定】原被告两边尽管均供认签定《房地产认购书》以及10万元定金的现实，可是两边均未供给所缔结的《房地产认购书》原件，致对违约行为及职责无法承认，故判定开发商交还定金10万元。事例四天然气管道改动，顾客不能退房【根本案情】上一年3月，李飞前去接房时，发现开发商私行改动了天然气管道的方位，故将开发商诉至法院，要求退房。【判定】天然气管道的改动并不构成购房合同约好的免除条件，购房者不能据此免除合同，故驳回李飞的诉讼请求。事例五购房者以房子修理为由回绝接房，开发商不付违约金【根本案情】购房者林小艺在接房时，以房子需求修理为由不接房。半年后，开发商才将修理后的房子交给。为此，林小艺遂申述至法院，要求开发商付出半年逾期交房的违约金。【判定】原被告在购房合同中清晰约好，房子修理事项不能作为回绝接房及要求开发商承当逾期交房职责的理由，故开发商不该承当因房子修理而逾期交房的违约金。事例六房子存在严重安全隐患，购房者可回绝接房【根本案情】接房时，购房者李月玖发现房子日子阳台铁栏杆与公共天台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共天台的铁栏杆转角处，故以房子需求整改为由不予接房。开发商不睬，李月玖诉至法院。【法官点评】本案中的讼争房子存在严重安全隐患，购房者有权回绝接房，开发商构成违约，应给付李月玖相应的逾期交房违约金。事例七交给没有竣工检验合格的商品房，开发商要担责【根本案情】一开发商在房子没有竣工检验合格的情况下，就将房子交予购房者运用。过后，两边因逾期交房违约金问题发作胶葛闹上法庭。【判定】开发商向购房者交给没有竣工检验合格的商品房，应承当相应的逾期交房违约职责，故判定开发商每日按已付房价款万分之零点五承当相应的逾期交房违约金。事例八登广告作出的许诺，开发商要实现【根本案情】开发商在我市某报刊登售房广告，许诺“8月1日至31日，云雾阁B区购房业主享用免契税优惠”。广告刊登后两三个月，购房者张亚南才知悉了广告内容。因以为自己是8月份新购房客户，张亚南向开发商提出享用免契税优惠遭拒，遂诉至法院。【判定】开发商的广告，是向社会揭露作出的许诺，开发商应恪守诚笃信用原则实现其许诺，交还给张亚南购房契税费。事例九房子因质量问题需求修正，购房者可向开发商索赔【根本案情】购房者秦远入住一商品房，后发现房子内墙体呈现纵向和斜向裂纹等问题，遂要求开发商整改修正。开发商不睬，秦远向法院申述，要求补偿房子修正等费用。【判定】因房子存在质量问题需求修正的，购房者能够要求开发商补偿房子修正费以及修正期间发生的搬迁费等费用。事例十私行改变公房承租人，法院承认行为无效【根本案情】汪海与汪波系同胞兄弟。在城市房子拆迁过程中，两兄弟生母项兰具有的一套产权房被拆迁，拆迁单位按约安顿给项兰两套公房供其承租运用，并登记在项兰名下。之后，这两套公房，一套由项兰和汪海寓居运用，一套由汪波及其妻寓居运用。项兰身后，经汪波请求，拆迁单位将前述两套房子的承租人悉数更改为汪波。汪海不服，申述至法院，要求承认其是其间一套房子的合法承租人。【判定】依据《重庆市公有房子租借办理暂行办法》规则，承租人逝世或迁离本区(县)的，除还有规则外，其同住的家庭成员可优先承租房子。因而，汪波私自将改变房子承租人的行为无效，汪海享有对其间一套房子的优先承租权。