贷款买房需要注意的问题是什么

最近楼市方针频出，今日帮咱们整理一下，关于行将买房的咱们，究竟享用到了什么样的优惠?而当你要借款买房的时分，又需求留意什么：
1、首套房商贷最低2成!
要点内容：在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点;对具有1套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买一般住宅，最低首付款份额调整为不低于30%。
2、公积金存款利率上调!
要点内容：此次调整后，员工住宅公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率履行，目前为1.50%。
3、财政部下降契税!
要点内容：对个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
那么在借款买房方面留意什么
1、买房要趁早
年青的时分，如果有了购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年青人人生斗争的动力。比方，行将成婚的新人需求为婚房考虑;宝宝行将诞生的家庭或许需求换置大房等，这些都会促进购房者更努力地作业。二是年青人处于作业上升期，他们的工资收入会不断上升，开端或许还款有些费劲，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐渐添加。房产成了年青人多年作业打拼的最好财富堆集与表现。
2、评价家庭经济实力 借款期限尽或许长
首要，要对家庭现有的经济实力进行归纳评价，以此确认购房首期付款和价款份额;其次，对家庭未来的收入及开销作合理的预期，包含收入方面的作业和开销方面的成婚、生育等;第三，核算还款才能，在核算时要考虑收入和开销的或许改变;第四，有缴存公积金的市民，要尽或许的运用公积金借款。
此外，现有存款不要悉数用于付出首付款，应预留一部分用于住宅装饰和更新家具、家电等室内用品。需求提示的是，若出资收益远高于银行借款利率，那么最好延伸还款年限，以便有更多的资金用于出资。
3、等额本息/等额本金因人而异
前者在还款期间，每月还款总额不变，比较合适成长期家庭。因为通货膨胀及工资收入的上升，开端觉得有些费劲的还款额或许几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开端或许需求上万元的还款，到最后几期或许只需几千元，这关于有必定经济基础的人群比较合适。因而，挑选哪种还款方法要因人而异。