人养房哪如房养房, 50万能买两套房

结婚后一向住在爸爸妈妈家的天一几年来总想买套房子，但由于夫妻俩作业都特别忙，这几年又相继出国进修，所以有限的几回看房也没有发现满足的方针。好在爸爸妈妈家房子还算宽阔，买房的压力也就一向不大。近半年来，俩人作业节奏渐慢，日子久了就发现与爸爸妈妈亲住在一起总有点别扭。所以，买房开端真实列入议事日程。算一算，俩人的积储已过50万，在现在房价“平开低走”的状况下，能够轻轻松松买一套三四环间的两居室。俩人还满意地想，既不必去跑费事的借款手续，也不必把利息白白送给银行，多简略！可两人的满意在已过60岁的姑姑面前却一会儿没了。前几天，恰巧天一的姑姑从上海来北京，传闻侄子想买房，姑姑特感爱好，由于姑姑在上海现已买了两套房产。天一夫妻天然也愿与姑姑沟通，一是由于姑姑已是事实上的业主，二是由于姑姑是上海人，上海人的精明但是出了名的。姑姑一传闻他们俩由于怕付利息，怕跑借款费事，想悉数以自己的资金付出，就连笑他们俩是杠头、死脑筋。姑姑的理论是，银行的钱不斑白不花，干吗把钱拴死在一套房子上？你们俩人既没有时刻、也没有爱好炒股，买房不是一种很好的出资手法吗？现在不少精明的购房人都是买两套，乃至三套，自住一套，剩余的租借，每月不只不必掏钱，还会有赚！夫妻俩将信将疑———只要50万元，怎么能买得起两套房？姑姑问过北京有关的收费规范后，开端给他俩算账。
配偶总积储：50万元天一月工资：9000元妻子月工资：4000元天一公积金月交存额：1400元妻子公积金月交存额：400元以他们原本想买的一套总价款为50万元的房子为例。总价款：50万元首付20％款：10万元每月还款额：3285.2元（8成15年商业借款）物业管理费：200元（以2元月平方米、100平方米的房子计）共开销：3485.2元另一套房子肯定要为租借考虑。要想租出好价钱，就要挑选地段好、面积小、精装饰的外销房。付完榜首套房的首付款，再扣除榜首套房子8万元左右的装饰、第二套房子5万元左右的置办家具开销以及契税、手续费等约3万元，拿出24万元做第二套房子的3成首付、买到总价在80万元左右的房子应该没有问题，而这个价位的小户型在外销房中并不难找。并且，他们还能够挑选利率相对要低的公积率借款，2000年6月前能够贷到40万元。总价：80万元首付：24万元（3成）公积金借款：39万元（15年公积金借款）商业借款：17万元（15年商业借款）每月公积金借款还款额：3001.44元每月商业借款还款额：1396.21元每月还款总额：4397.65元物业管理费：664元（以1美元月平方米、80平方米计）共开销：5061.65元以每月1万元的租借收益计，扣除两套房子的花费8546.85元，尚可赢余近1500元。这样天一不只不需另付费用15年后还将得到两套房子的产权。从现在北京的状况及天一夫妻的朋友们反应的信息剖析，地段好、精装饰的小户型外销房租得非常好，找到租借人关于我们俩仍是不吃力的；更何况，现在不少房子的物业部都能够署理客户租借，只不过交纳5％左右的手续费罢了。再有，参加WTO后，租借商场不会变糟只会变好。即便商场欠好，以他们俩月收入看，还款也不成问题。姑姑还鼓舞他们，已然每月还款不会占用他们的工资收入，再过几年积储十几万后，还能够接着出资。一笔账算下来，小俩口不得不敬服已过60岁的姑姑认识居然比他们这样的年轻人还超前。姑姑说，由于上海商场开放得早，所以我们都有较强的出资认识。这方面，北京人仍是有些保存。不过，时机总是会照料具有远见的人，所以，现在正是北京人经过出资买房挣钱的好时机。