购买集资房存在什么风险

什么是集资房?
集资房是改动住宅缔造由国家和单位统包的准则，实施政府、单位、个人三方面一起承当，通过筹集资金，缔造的房子。员工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的权属，按出资份额确认。个人按房价全额出资的，具有悉数产权，个人部分出资的，具有部分产权。
集资房属经济适用住宅规划，是政策性住宅，是企事业单位为了处理内部员工的住宅问题，企事业单位以具有的划拨土地缔造、按成本价出售给内部员工的房子，不能在市场上自在流转。能享用集资建房的员工也有许多具体条件。假如员工是全额集资，将来能够处理100%的产权，在产权证收取后，能够自在上市买卖;假如是部分集资，将来为员工处理的是部分产权，另部分产权归于另部分集资人(单位)。员工想要转让部分产权的集资房，首要要获得合法的房子所有权证书，其次，要通过产权共有人的单位的赞同，并且单位具有优先购买的权力。
一、购买集资房存在什么危险?
1、产权没有确保。兴修集资房的单位或个人一般打着协作建房的招牌，却不能供给疆土部分批复的协作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法令确保。
2、出资人还要承当下述危险：集资建房能否顺利完成，首要取决于资金的筹集状况。假如资金不能精确、及时地到位，工程进度便没有确保，工程进度推迟更加重了资金筹集的困难。这样的恶性循环必定导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
3、修建质量难以确保。因为某些集资建房单位的暴利动机，挑选施工队时只能是降低标准、拼命压价，乃至迫其带资缔造，施工企业要生计，必定偷工减料，修建质量难以确保。
4、集资房一般较难构成规划。大多是一栋或二三栋楼，因为规划小，客观上形成办理配套难的问题。即使是简略的清洁卫生、安全捍卫都无力供给。这些都是开发商不会考虑的。