商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款要如何办理

商业住宅按揭告贷转住宅公积金组合告贷处理攻略
事项阐明
在本市缴存住宅公积金的员工自己为商转公告贷请求人，爱人应当为一起请求人;爸爸妈妈在本市缴存住宅公积金的，可认为一起请求人。
除爱人、爸爸妈妈、子女外，员工购买的住宅有其他权力人的，员工不能以该住宅请求商转公告贷。
处理地址
受托银行公积金告贷受理网点。
处理方法
先网上预定，再现场处理。
处理时刻
各受托银行公积金告贷网点处理时刻按本行规则履行。
批阅时限
公积金中心收到受托银行递送的告贷请求，且材料完全后5个作业日内。
请求材料
1.公积金告贷请求材料：
(1)住宅公积金联名卡(原件);
(2)有用身份证明(原件及两份复印件);
(3)已婚员工供给结婚证(原件及一份复印件);
(4)原《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》(原所购住宅为新建产品房时需求，复印件加盖银行章);
(5)原《二手房买卖合同》(原所购住宅为存量产品房时需求，复印件加盖银行章);
(6)原保证性住宅买卖合同(原所购住宅为保证性住宅时需求，复印件加盖银行章);
(7)原所购住宅的房地产证(原所购住宅为方针性住宅、保证性住宅以及原所购住宅为新建产品房期房，没有获得房地产证且以自有其它房产或第三方典当房产供给典当担保的在外，复印件加盖银行章);
(8)原告贷告贷合同、典当合同。原告贷为商业性住宅按揭授信额度的，须一起供给额度项下能证明单笔按揭金钱用处为购房的告贷合同或发放行的其他证明材料(原件及一份复印件);
(9)原告贷告贷欠据或付出凭据(原件及一份复印件);
(10)原告贷明细和还款方案(原件各一份，至少包含近12期记载);
(11)以本市行政区域内已获得房地产证的自己其他产品住宅或许第三人的产品住宅供给典当担保的，需供给典当房产的房地产证复印件、典当房产权力人的有用身份证明(典当房产权力人已婚的，供给结婚证和权力人爱人有用身份证明)以及典当物询价单或评价陈述(30天以内);
(12)原商业住宅按揭告贷所购住宅权力人一切家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭告贷所购房产的《产权材料电脑查询成果表》(原件);
(13)还款账户(原商业住宅按揭告贷所购住宅权力人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件);
(14)主请求人的爸爸妈妈做一起请求人的，需求供给能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证组织出具的直系亲属关系证明(原件);
(15)其他需求的材料。
2.商业告贷请求材料：
依照告贷人挑选的托付告贷银行商业告贷要求提交相关请求材料。
请求要求
员工、爱人以及告贷的其他一起请求人须持全套完好材料到受托银行公积金告贷受理网点请求告贷以及处理材料、合同签署作业(以第三方典当房产供给典当担保的，典当物权力人及其爱人也应一起到请求现场处理相关手续)。
告贷条件
1.请求人或许爱人应当在本市已处理了用于购买本市行政区域内的自住住宅的商业性住宅按揭告贷(不含住宅公积金组合告贷)，且该告贷没有结清;
2.请求人和参加核算商转公告贷可贷额度的一起请求人在请求当月之前在本市接连准时足额缴存住宅公积金满6个月，且请求时归于正常缴存状况;
3.请求人、一起请求人在本市未发作住宅公积金告贷或许现已还清住宅公积金告贷;请求人的爸爸妈妈两边或许一方作为一起请求人的，其爸爸妈妈两边均应当在本市未发作住宅公积金告贷或许现已还清住宅公积金告贷;
4.请求人提早归还部分或许悉数原商业性住宅按揭告贷的请求，现已获得原商业性住宅按揭告贷银行赞同;
5.请求人或许爱人是请求商转公告贷住宅的权力人;
6.请求人和参加核算商转公告贷可贷额度的一起请求人有归还告贷本息的才能，请求当月前6个月内未呈现告贷逾期记载，且契合公积金中心规则的信誉状况规范;
7.请求人赞同供给契合《商转公告贷规则》的担保(典当或许质押);
8.告贷请求契合国家、省、市房地产商场处理方针要求，在告贷处理期间遇方针调整的，以公积金中心受理商转公告贷请求的时刻为准，但国家、省、市房地产商场处理方针已有明确规则的从其规则。
其他规则
1.告贷额度：
商转公告贷可贷额度为请求人和一起请求人住宅公积金账户余额的12倍，并应当一起契合下列要求：
(1)不高于单套住宅的商转公告贷最高额度。员工个人请求的，单套住宅的商转公告贷最高额度为50万元。请求人与一起请求人一起请求，且一起请求人契合《商转公告贷规则》第四、五条要求的，单套住宅的商转公告贷最高额度为90万元。
(2)不高于原商业性住宅按揭告贷余额。
(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法核算的本金和利息)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在本市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。
(4)不高于按告贷可贷份额核算的告贷额度。该告贷额度以请求商转公告贷的住宅购房合同价作为该住宅总价，依照国家规则的首付款份额确认告贷可贷份额后核算得出。
(5)请求人依照以其他产品住宅(不包含请求商转公告贷的住宅)或许第三人的产品住宅作为典当物担保的，可贷额度不高于典当物评价价值的70%;请求人依照《商转公告贷规则》以权力凭据质押担保的，可贷额度不高于权力凭据价值的90%。评价费用由请求人承当。
请求人请求商转公告贷当月前，已依照《深圳市住宅公积金处理暂行办法》缴存住宅公积金满3年且接连3年以上未曾提取住宅公积金的，依照住宅公积金账户余额倍数核算的商转公告贷可贷额度能够进步10%，但应契合前款规则的其他要求。
市住宅公积金处理委员会能够依据本市房地产商场及危险操控等状况，必要时可决定对请求商转公告贷的住宅展开价值评价。
2.告贷期限：
原商业性住宅按揭告贷已还告贷期限与商转公告贷期限之和不超越30年，且告贷期限与请求人请求告贷时的实践年纪之和不超越70年。请求公积金组合告贷的，请提早向商业银行确认可贷期限，且组合告贷中公积金告贷与商业告贷的期限须一起。
3.告贷利率：
公积金告贷利率履行住建部、人民银行规则的告贷利率。在合同有用期内遇利率调整，按季初首月1日履行新利率。商贷利率按各行方针履行。
4.还款方法：
等额本息还款法和等额本金还款法。
5.担保方法：
商转公告贷选用典当或许质押担保方法。选用典当担保方法的，告贷请求人可挑选以下恣意一种方法处理商转公告贷：
(1)自行结清原商业性住宅按揭告贷，再以原所购住宅典当，处理商转公告贷;
(2)以本市行政区域内已获得房地产证的自己其他产品住宅或许第三人的产品住宅典当，处理商转公告贷;
(3)无需结清原商业性住宅按揭告贷，直接在原所购住宅典当挂号不刊出的基础上，处理顺位典当，再发放商转公告贷。
6.房产套数确定：
请求公积金告贷时，房产套数按请求人和一起请求人各自地址家庭名下房产套数核算;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。
相关表格
《深圳市个人住宅公积金告贷请求表》
《提早还款许诺书》
温馨提示
1.请处理事务时一次性供给完好的请求材料。
2.受托银行指定的住宅公积金告贷受理网点均可处理，请预先选定公积金告贷的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金告贷受理网点，再进行告贷信息预申报和预定。公积金中心处理部就事大厅和受托银行非告贷事务网点不受理此类事务。
3.合同面签的时刻、地址由告贷请求人所选受托银行担任告诉和处理。
4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方典当房产供给典当担保的，批阅通往后，不答应告贷请求人在同一家受托银行改变评价公司从头出具询价单和评价陈述。
5.公积金告贷放款后，原告贷银行可能会扣减部分金额冲抵原告贷的应还利息。
6.告贷请求人以原所购住宅处理了最高额典当的，请求商转公告贷时，原商业性住宅按揭告贷额度项下仅答应存在一笔住宅按揭告贷。
7.批阅完结之日起90天内不得对同一典当物再次提交告贷请求。告贷批阅完结后120天以内没有处理合同面签的，需从头请求，并按从头请求时的条件批阅告贷。告贷批阅完结180天以内没有放款的，批阅成果报废。
8.以自有其它房产、第三方房产供给典当担保，或以原所购住宅处理顺位典当的，公积金告贷将直接付出至原告贷账户中，且告贷剩下本金将减去约6个月的本金。
9.员工需仔细填写并了解《提早还款许诺书》中的内容，并对许诺事项担任，避免形成告贷资金被对方银行退回。如因许诺事项未完成的，公积金告贷需吊销后从头请求。
10.员工已婚的，爱人须一起参加请求告贷。爸爸妈妈一方或两边参加额度核算的，爸爸妈妈两边都须参加请求告贷。
11.以自有其它房产或第三方典当房产供给典当担保的，典当物权力人的爱人须一起参加。
12.选用以原所购住宅处理顺位典当的方法请求商转公告贷的，如原告贷银行不是公积金告贷的受托银行，需求原告贷银行与公积金中心签定《深圳市商业性住宅按揭告贷转住宅公积金告贷事务处理协议书》，并合作公积金中心和公积金中心受托银行处理第二顺位的典当挂号等商转公事务相关作业。
13.员工须凭预定成功的短信或纸质回单到受托银行网点处理商转公告贷，如请求时不能供给以上预定凭据，受托银即将回绝受理。
14.若住宅公积金方针发作变化以新方针为准。
15.公积金组合告贷中商业告贷批阅依照各行信贷方针履行。
是否收费
不收费