如何没有房产证要不要交房产税

自从国家开端房产税今后，各种关于房产税的胶葛和问题是层出不穷。很多人为了防止交税是想尽了所以办法，比如不处理房产证啊等等。那么，没有房产证就不必交房产税了吗?房产证未处理怎么计房产税呢?下面，听讼网小编带来未处理房产证的房产税的相关常识，供咱们参阅。
一、没有房产证要交房产税吗
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规则：“房产税由产权所有人交纳。产权归于全民所有的，由经营管理的单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由房产代管人或许使用人交纳。”不管是否获得房产证，若归于房产税的交税义务人，则应按规则交纳房产税。
由此可知，是否处理房产证并不是应否交纳房产税的必要条件，房产用于生产经营，就应按有关规则交纳房产税。
二、房产证未处理怎么计房产税
1、房产税的税率
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值
按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。
但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(2)租金收入
依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
3、房产税的核算办法
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。
其核算公式为：
年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入核算，其核算公式为：
年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
经过上文的介绍，咱们能够知道是否处理房产证并不是应否交纳房产税的必要条件，房产用于生产经营，就应按有关规则交纳房产税，其核算办法和处理了房产证的核算办法是相同的。要是您对此还有什么不清楚的当地，欢迎您咨询听讼网在线律师，咱们随时为您供给法律服务。