离婚时分割房产权属问题要注意

夫妻在离婚时，要对两边一起具有的房产进行切割，确认两边产业权，那么离婚时切割房产权属问题要注意哪些问题，关于离婚切割房产的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于离婚切割房产的法律知识，供我们学习参阅。
一、离婚时房产怎么切割
(一)婚前一方购买的房子，付清一切房款的，属一方的婚前产业。
《婚姻法》规则：一方的婚前产业，为夫妻一方的产业。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)一起规则：夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。已然夫妻一方婚前付清了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子无疑是婚前产业。
(二)婚后一方用个人产业购买的房子，属一方的产业。
(三)夫妻两边婚后一次性出资，获得房子产权证书后离婚的
依据《婚姻法》第十七条的规则，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切”。只需夫妻间没有事前关于房产清晰约好产权归归于其间一方，不管购房合同或许房子一切权证书上面的购房人或许房子一切权人是哪一方，不管购房合同或许房子一切权证书上面是否载明共有人，不管夫妻双房的出资比例多少， 该房产均归于夫妻两边一起共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当认定为夫妻一起产业。
(五)夫妻两边婚后用一起产业购买的(包含借款)房子，应归于夫妻一起产业，离婚时，一般平等切割。
(六)一方婚前按揭购房并获得房产证，婚后归还借款期间离婚的
假如可以证明归还借款的资金悉数是由购房一方的婚前个人产业付出的，那么该房产归于一方的个人产业，直接归属其自己，除非是两边书面约好该房产作为两边的一起产业。
假如不能证明归还借款的资金悉数是由购房一方的婚前个人产业付出的，则应当视为夫妻两边一起归还的按揭借款。不管是两边归还借款的资金来源、或许是两边归还借款的比例，均不影响夫妻两边一起归还借款的性质。此种情况下房产归签定购房合同的一方一切，可是房子两种价格差额部分作为夫妻两边一起产业分配。
二、离婚切割房产时要注意的问题
1、婚后一方爸爸妈妈出资购房属个人产业
《婚姻法》司法解释(三)规则，婚后由爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份一切，但当事人还有约好的在外。
2、一方私行卖房形成丢失离婚时应补偿
一方未经另一方赞同出售夫妻共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方建议追回房子的，人民法院不予支撑。夫妻一方私行处置共有的房子形成另一方产业丢失，离婚时另一方恳求补偿丢失的，人民法院应予以支撑。
3、婚姻关系存续期间，两边用夫妻一起产业出资购买以一方爸爸妈妈名义参与房改的房子，产权挂号在一方爸爸妈妈名下，离婚时另一方建议依照夫妻一起产业进行产业切割的，人民法院不予支撑。
归纳上面的介绍，夫妻在进行房产切割时，要注意三个方面的问题。信任我们看了上面介绍后，关于离婚切割房产的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。