房产证交易的公证问题

依据我国房子挂号办理法规、公证法规的规则，房子产权证、房产挂号办理部门所作的产权挂号是证明房子产权归属的最直接、最重要的凭证，只要产权证和产权挂号才能够发作对立第三人的效能。地产人士提示，从买卖安全考虑，顾客最好是进行有证买卖，避免半途生变引来不必要的胶葛和费事。
警觉“无证”房地产买卖
一位中介人士介绍，“无证”房地产买卖危险大，一般乐意做有关买卖的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会主张客户必定要与业主签订协议并做公证，只交少数订金，以防备买卖危险。至于像三五成乃至七成的定金，危险很大。虽然业主收楼后就把房子交给客户寓居，客户只要物业的使用权，而且这种使用权是没有得到维护的。
另一位中介人士表明，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商能够答应业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，便是归于这种景象。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这归于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规则，开发商应在售房后的720天内帮忙出证。一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘因为预售时刻较早，收楼与出证相隔的时刻很短。
公证书对房地产买卖的效能
公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，可是只在原户主和你们之间发作法律效能，对之外的第三人没有法律效能。试想，假如将来房子原户主办下房产证来，又同别人缔结协议将房子卖给别人，而且持房产证到房管局办理了房子产权改变挂号手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，依据按照产权挂号和房产证获得房子产权的准则，你们将失掉对房子的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以，主张你们不要冒这个危险。