房屋过户流程有哪些注意事项

房子过户流程注意事项有哪些
二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、要注意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第二步，签定二手房买卖合同。
第三步，找评价公司做评价(这个进程一般来说要5~7个工作日)。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行交易进程中最耗时间的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权交易中心相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部分处理疆土证。
第九步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
4、赠与物为共有产业的，应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见;赠与物为团体所有的，应提交该团体安排成员赞同赠与的书面定见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部分同意赠与的文件;
处理房子所有权搬运挂号手续
房子赠与当事人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交下列证件：
1、房子赠与请求表;
2、房子权属证书(房子共有的供给共有权证);
3、房子户型平面图;
4、房子赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据