宅基地价格的计算公式是什么

宅基地，是指乡村乡民运用本团体所有的土地，用于建造住宅和厨房、厕所等设备的土地及院子用地。宅基地的特点是“团体所有、成员运用，一户一宅、限制面积，无偿分配、长时间占有”。有关部门出台方针，明确提出答应进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。
有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不卖，还要回去养老呢。当时，在一些当地，宅基地在团体内部成员之间是能够流通的。咱们也见到一些购买宅基地的事例。
那么，你家那片老宅值多少钱呢?一些行内人士总结出一个大概的公式，你能够套算一下(仅供参考，以实践价格为准)：
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数 规划系数) 建筑面积×0.05
阐明：
1、宅基地的面积，便是宅基地的平面巨细。以100平米为基本单位。当然， 四方形的宅基地价格应该最高。
2、区位系数：
一线城市周边50公里内，系数为5;
一线城市周边100公里内，系数为3;
二线城市周边20公里内，系数为4;
二线城市周边50公里内，系数为2;
一般城市周边10公里内，系数为3;
县级城市周边5公里内，系数为2;
一般宅基地的区位系数为1.
3、规划系数：
归入拆迁规划系数为3;
归入城市规划系数为2;
一般宅基地的区位规划系数为1.
4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
例如：在某县郊外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层高楼共300平米，已被归入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?
剖析：此宅基地的坐落“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已归入拆迁规划，规划系数是3。
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数 规划系数) 建筑面积×0.05
=10×(150÷100)×(2 3) 300×0.05
=90(万元)
从上面的公式中，能够得出这一处宅基地的价格约为90万元。还真不少呢。想不到自己老家还有这么一大笔财富。
当然，这个宅基地价格计算公式仅仅一个参考价值，或许说是一个游戏罢了，各位能够借此公式得个预期价格，但并不能作为科学和法律上的评价根据。假如你不满意，别当真就行了。