深圳二手房交易费用有哪些

许多网友想了解下深圳二手房买卖费用有哪些?听讼网小编总结如下：
深圳二手房税费会因产权类型不同以及房产证填发时刻等要素而有所不同。二手商品房便是业主从开发商手中依照市场价直接购买后上市出售的房产类型，可是经济适用房不属此类。下面是深圳二手房买卖费用的具体介绍。
深圳二手房买卖费用包含：
1、契税：
个人购买家庭仅有住宅的，折半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭仅有住宅，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 假如对错普通住宅的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳。买方承当。
2、营业税：
但凡购买时刻缺乏5年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于普通住宅的免交，归于非普通住宅的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。卖方承当。
注：购买时刻超越5年这儿首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住宅出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。
3、个人所得税：
但凡购买时刻缺乏5年的，需求交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：1、适用于能够供给房产原价值凭据的：(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能供给房产原价值证明或许合理费用凭据的：房产实践成交价格的1%。卖方承当。
4、房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是员工将单位以福利分房方式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人一切的房产类型，在房改房中，只要产权性质为“成本价购买”的房产能够5、直接上市买卖：
5、契税、印花税：
依照商品房的契税和印花税规范交纳;
6、土地出让金：
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
7、个人所得税：
房改房的个人所得税核算方法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米。