自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱

在现实生活中一些爸爸妈妈年迈后为了防止呈现房产承继的胶葛，会将自己的房子赠与自己的子女，房子赠与时需求交纳必定的费用，赠送给子女相同要资费，那么自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
假如房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用便是契税=房子评价价*1.5%;买卖费:6元/平米;登记费:80元;评价费:评价额的0.5%。
后一个环节便是到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续。这个环节需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价*0.05%的合同印花税。
假如是直系亲属赠与房产能够免征个人所得税。需求留意的是,国家规则房子无偿赠与时免征个人所得税的三种状况详细包含:
1、房子产权人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房子产权人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
3、房子产权人逝世,依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
直系亲属赠与房产怎么合理避税
下列四种景象的个人无偿赠与不动产、土地使用权,暂免征收营业税:
1、离婚产业切割;
2、无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3、无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
4、房子产权人逝世,依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
依据这项规则,直系亲属间的房产赠与,是不需求去避税的,并且赠与只需赠与与受赠两边各交纳万分之五的产权搬运书据印花税即可(不包含受赠方需交纳的契税,这个没办法避税的)。
可是,假如房子产权证发证日期离现在满了五年,且房子为一般住宅(一般面积小于144平方),不主张直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。
由于按现行税收政策,假如满了五年的一般住宅转让,营业税免征;假如是转让方家庭仅有住宅,能够免征个人所得税(假如不符合五年以上和家庭仅有两个条件。
在全国大部分城市现在基本上都未严格执行20%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%征收)。即便按1%交纳了个人所得税,可是,房子赠与在公证时,公证处是需求按2%收费的,而房子转让的收费,一般就100-200元,假如核算,显然是转让比赠与更合算。
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