建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权

在缔造工程价款优先受偿权与一般抵押权并存的情况下，何者优先，存在不合。一种观念以为，该优先受偿权并没有通过挂号，没有实行公示，因而第三人很难知道，而一般抵押权大多通过了挂号，所以根据我国《担保法》第54条规则，抵押物已挂号的先于未挂号的受偿，应当由一般抵押权优先。第二种观念以为，该优先受偿权应当优先于一般抵押权受偿，不然，会呈现定作人于该优先受偿权设定后，再在标的物上设定抵押权，使该优先受偿权不能实现。第三种观念以为，该优先受偿权与一般抵押权建立在先者遭到优先维护。
合同常识以为，在发作法定抵押权与约好抵押权并存的景象时，不管约好抵押权发作在前或在后，法定抵押权均应优先于约好抵押权行使。首要理由是：(1)法定权力应当优先于约好权力。(2)从法令方针上考虑，法定抵押权所担保的债款中适当部分是修建工人的劳动工资，应予优先保证。(3)缔造工程是靠承包人付出劳动和垫支资金缔造的，假如答应约好抵押权优先行使，则无异于以承包人的资金清偿发包人的债款，等于发包人将自己的欠债转嫁给归于第三人的　承包人，违反公正及诚笃信用原则。(4)承包人法定抵押权，是法令维护承包人利益而特别赋予的权力，具有维护劳动者利益和鼓舞修建、发明社会财富的方针意图。
《最高人民法院关于缔造工程价款优先受偿权问题的批复》(2002年6月27日起实施)第1条规则：“法院在审理房地产纠纷案子和处理履行案子中，应当按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规则，确定修建工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债款”。由此可见，缔造工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债款。