买房合同上和售楼员说的价不一样怎么办
来源：听讼网整理 2019-04-20 08:32
在购买房子的时分，购房者一般会根据售楼员洽谈房子买卖的相关问题，其间最重要的是房子价格，购买者一般会向售楼员要一些折扣上的优惠，两边洽谈好后要交订金并签定购房合同，那么买房合同上和售楼员说的价不一样怎么办?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、买房合同上和售楼员说的价不一样怎么办
根据《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：
(一)因严重误解缔结的;
(二)在缔结合一起显失公正的。
一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。
当事人恳求改变的，人民法院或许裁定组织不得吊销。
第五十五条 有下列景象之一的，吊销权消除：
(一)具有吊销权的当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内没有行使吊销权;
(二)具有吊销权的当事人知道吊销事由后清晰表明或许以自己的行为抛弃吊销权。
二、签定购房合同前的留意事项
首要咱们要清晰一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约好权利义务的合同，所以签定购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在许多开发商会让中介公司署理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，假如您是和中介公司签定购房合同，必定要留意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要留意下面几个问题：
(一)检查开发商是否“五证”完全
在签定合同之前，购房者需求细心检查开发商的资历和“五证”，也便是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。假如是现房，根据规定发展商现已不需求处理出售许可证了需求去产权挂号部分处理产权挂号。
这儿要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。必定要看精确，是预售许可证是决议你们两边买卖合同是否建立，国有土地使用者则决议后边能不能处理到房子产权证。还有，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
(二)检查合同的详细内容：
购房合同是呈现胶葛时最直接的法令根据，因而合同的内容特别要留意，在签定正式的商品房买卖合一起要留意看以下合同条款：
1、房子基本信息是否与认购书中共同，合同约好的房子是否便是你所要购买的房子;
2、付款方法以及假如没有依约付款的职责怎样承当等问题;
3、看清约好的违约金是怎么表达的，是千分之几、是万分之几、仍是百分之几，是按日核算的、是按房子总价款核算的、仍是以实践付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发作违约景象，开发商总会拿约好条款不清晰来为自己找推脱理由。
4、房子交给使用的期限问题，必定要清晰详细，不能是含糊不清的，假如开发商到期没有依约交给，便是能够据此承当违约金补偿;
5、产权挂号的期限，看清楚违约职责是所以“日”仍是“工作日”为根据，由于假如用“工作日”，必定会使实践交给时刻延伸;
6、看清楚争议处理的方法。裁定一般是开发商愿意挑选的争议处理方法，由于实践中，裁定委许多情况下都在偏袒开发商，所以在挑选这一方面时，作为购房者，必定要把诉讼约好在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容现已触及专业的法令知识了，咱们一般购房者对其间的名词或许都很难掌握，最好约请专业的律师伴随，将合同条款详细解说清楚，确认自己能够承受在签定购房合同，防止日后呈现胶葛。
假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、买房合同上和售楼员说的价不一样怎么办
根据《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：
(一)因严重误解缔结的;
(二)在缔结合一起显失公正的。
一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。
当事人恳求改变的，人民法院或许裁定组织不得吊销。
第五十五条 有下列景象之一的，吊销权消除：
(一)具有吊销权的当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内没有行使吊销权;
(二)具有吊销权的当事人知道吊销事由后清晰表明或许以自己的行为抛弃吊销权。
二、签定购房合同前的留意事项
首要咱们要清晰一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约好权利义务的合同，所以签定购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在许多开发商会让中介公司署理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，假如您是和中介公司签定购房合同，必定要留意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要留意下面几个问题：
(一)检查开发商是否“五证”完全
在签定合同之前，购房者需求细心检查开发商的资历和“五证”，也便是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。假如是现房，根据规定发展商现已不需求处理出售许可证了需求去产权挂号部分处理产权挂号。
这儿要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。必定要看精确，是预售许可证是决议你们两边买卖合同是否建立，国有土地使用者则决议后边能不能处理到房子产权证。还有，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
(二)检查合同的详细内容：
购房合同是呈现胶葛时最直接的法令根据，因而合同的内容特别要留意，在签定正式的商品房买卖合一起要留意看以下合同条款：
1、房子基本信息是否与认购书中共同，合同约好的房子是否便是你所要购买的房子;
2、付款方法以及假如没有依约付款的职责怎样承当等问题;
3、看清约好的违约金是怎么表达的，是千分之几、是万分之几、仍是百分之几，是按日核算的、是按房子总价款核算的、仍是以实践付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发作违约景象，开发商总会拿约好条款不清晰来为自己找推脱理由。
4、房子交给使用的期限问题，必定要清晰详细，不能是含糊不清的，假如开发商到期没有依约交给，便是能够据此承当违约金补偿;
5、产权挂号的期限，看清楚违约职责是所以“日”仍是“工作日”为根据，由于假如用“工作日”，必定会使实践交给时刻延伸;
6、看清楚争议处理的方法。裁定一般是开发商愿意挑选的争议处理方法，由于实践中，裁定委许多情况下都在偏袒开发商，所以在挑选这一方面时，作为购房者，必定要把诉讼约好在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容现已触及专业的法令知识了，咱们一般购房者对其间的名词或许都很难掌握，最好约请专业的律师伴随，将合同条款详细解说清楚，确认自己能够承受在签定购房合同，防止日后呈现胶葛。
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