房产交易直更名省税费有哪些风险

【事例】
几年前，陈某购买了一套房产，但一向未交给，仅处理了网签。上一年7月，陈某将房产出售给周某，两人与中介公司签定协议，周某交给陈某定金3万元。当年8月，陈某向开发商请求退房。周某再次交给陈某购房款 11万元，交给开发商购房款34万元，开发商出具收据载明周某认购房子。
尔后，周某一向未能处理“直更名”手续，遂将陈某、中介公司、开发商一起告上法庭，要求陈某承当违约责任，开发商、中介公司承当连带责任。
【律师解析】
“直更名”一般是，针对不动产权证书没有处理或没有交给的新房，购房者将购房合同中的权利义务全体转让给买受方，开发商刊出原合同，与买受方从头签定合同，为生意双方省下部分过户费。“直更名”实为购房者将购房合同中的权利义务全体转让给买受方，根据我国合同法规则，此举有必要获得合同相对方即房产公司的赞同，不然难以完结“直更名”手续。“直接改名字、免过户费”，近年来，房地产中介频现“直更名”二手房。虽然“直更名”的过户方法看似能够绕过契税、营业税和个人所得税，为购房者省下一笔不小的税费，可是它的操作并不标准，存在着很大的法令危险。
一方面，从法令视点讲，未依法挂号收取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有获得房产证的房源不得转让。除此之外，“直更名”过户也是一种偷逃税费的行为，这同样是国家法令所不允许的。另一方面，经过所谓“直更名”过户方法购买的房子不能处理借款，有必要一次付清房款，难以享受到国家信贷优惠政策。一起，“直更名”在实际操作中，因为生意双方没有签定正式的购房合同，而“直更名”过户方法的整个流程并不能体现出是生意买卖，所以得不到法令的支撑和维护，当生意双方产生分歧不行和谐时，想经过法令途径处理比较困难。
【律师提示】
实际操作中，购房合同网签后，还未存案的，需求购房者和房产公司提出请求吊销网签购房合同的预告挂号手续，等候房管部分批阅经往后，房管部分收回报废的购房合同，吊销预告挂号，然后房产公司就能够与新的购房者从头签定购房合同了，在这个时分才能够完结所谓的“直更名”。