如何办理回迁房过户

回迁房便是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房便是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的价格都遍及低于商品房的价格，购买回迁房比商品房较合算，那么您知道回迁房过户在哪里处理吗，处理回迁房过户手续要多久吗?
回迁房过户在哪里处理?
1、了解回迁房状况。买方了解回迁房全体现状及产权状况，要求回迁房卖方供给合法的证件，包含回迁房所有权证书、身份证件及其它证件，回迁房生意双方持房产证原件或许按揭合同原件到档案大厦疆土部分查房档案。
2、当回迁房的新的产权证处理出件后便可到土地局处理回迁房的过户手续了。所需资料：新产权证(原、复印件)、生意契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。
若产权人不能亲身处理土地证可托付别人处理，托付人需供给自己身份证(原、复印件)、土地挂号托付书。
3、凭拆迁证和购房合同比及房产交易中心大厅处理房产证手续，视房子面积巨细减免部分或悉数契税，凭房产证和契证到疆土资源局处理土地证手续，购买回迁房与购买商品房的手续是相同的。凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。
处理回迁房过户手续要多久?
回迁房五年之内不能够处理回迁房过户手续，只有过五年才能够过户，若是要处理过户，其每个手续花费的详细时刻如下：
1、查档，生意双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案，大约1个工作日。
2、签合同，生意双方洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任，确认这几大关键后，生意双方与中介签定三方合同或许生意双方签定合同，约3个工作日。
3、资金监管及借款请求，买方付出首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。
4、赎楼，买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右。
5、房子过户，买方同担保公司去房地产产权挂号中心三楼签定并递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日左右。
以上便是关于回迁房过户在哪里处理以及处理过户手续需求多长时刻的讲解了，回迁房过户手续大约需求32到33个工作日不等，仍是比较费事的，总归房子过户可不是小事，仍是需求认真细致，防止讹夺。