签订购房合同需要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2019-05-09 05:16
1. 跟谁签定购房合同
很简单，签定购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。可是，现在有一些开发商常常托付一些中介代理公司担任其出售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签定买卖合同，也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。
2. 购房合同一般要一式四份
借款买房，购房合同一般要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。假如合同只需三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。
3. 躲避利益危险
签完购房合同后会签一个弥补条款(一般都是一张A4的纸，这张纸十分的重要)，一般会束缚卖方的交给时刻、违约金额、具体税费由谁来承当等问题，是购房者合法权益不受损伤的保护伞，一起还能削减购房买卖胶葛。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商使用合法手法侵略购房者利益首要有以下几个方面，咱们只需针对这几方面设定弥补条款。
榜首，公积金或商业借款办不下来怎么办。在商品房购房购销过程中，遍及选用按揭借款或公积金借款方法分期付出购房金钱。而借款是否能获得同意首要看开发商供给的担保情况、购房者自己的资信情况等要素。假如购房者在签定购房合同并付出了首期购房款后，借款得不到同意，就会面对无法自行付出悉数剩下金钱的问题，然后承当违约危险。因而应该在弥补协议中辨明职责，假如因为开发商的原因导致借款得不到同意，购房者可挑选退房并要求开发商承当违约职责;假如因为本身原因，则能够挑选改变付款方法或要求退房。
第二，约好房子一切权证的处理时刻。从表面上看，房子一切权是由房地产管理部门颁布的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房子一切权证件的迟发往往是因为开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因形成的。因而需求让开发商做出相应的许诺，确保在规则的期限内实行各项责任，我们顺畅获得房子一切权证，不然应承当必定数额的罚金。
第三，约好精装饰房子的具体装饰规范。关于预售商品房，特别是精装商品房，购房者必定要清晰该楼盘的装饰规范，主张在弥补协议中具体约好与房子有关的一切表里装饰，如设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向、达不到规范的开发商背负违约责。
第四，开发商在出售过程中的许诺。为合作商品房的出售，开发商或单个出售人员都会经过口头或以广告的方法就商品房的小区环境、校园、医院、停车位、物业管理等方面做出许诺。这些要素直接影响购房者的寓居质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以关于开发商做出的种种许诺，必定要诲人不倦，在弥补协议中予以执行，并清晰开发商违约职责。
很简单，签定购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。可是，现在有一些开发商常常托付一些中介代理公司担任其出售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签定买卖合同，也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。
2. 购房合同一般要一式四份
借款买房，购房合同一般要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。假如合同只需三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。
3. 躲避利益危险
签完购房合同后会签一个弥补条款(一般都是一张A4的纸，这张纸十分的重要)，一般会束缚卖方的交给时刻、违约金额、具体税费由谁来承当等问题，是购房者合法权益不受损伤的保护伞，一起还能削减购房买卖胶葛。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商使用合法手法侵略购房者利益首要有以下几个方面，咱们只需针对这几方面设定弥补条款。
榜首，公积金或商业借款办不下来怎么办。在商品房购房购销过程中，遍及选用按揭借款或公积金借款方法分期付出购房金钱。而借款是否能获得同意首要看开发商供给的担保情况、购房者自己的资信情况等要素。假如购房者在签定购房合同并付出了首期购房款后，借款得不到同意，就会面对无法自行付出悉数剩下金钱的问题，然后承当违约危险。因而应该在弥补协议中辨明职责，假如因为开发商的原因导致借款得不到同意，购房者可挑选退房并要求开发商承当违约职责;假如因为本身原因，则能够挑选改变付款方法或要求退房。
第二，约好房子一切权证的处理时刻。从表面上看，房子一切权是由房地产管理部门颁布的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房子一切权证件的迟发往往是因为开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因形成的。因而需求让开发商做出相应的许诺，确保在规则的期限内实行各项责任，我们顺畅获得房子一切权证，不然应承当必定数额的罚金。
第三，约好精装饰房子的具体装饰规范。关于预售商品房，特别是精装商品房，购房者必定要清晰该楼盘的装饰规范，主张在弥补协议中具体约好与房子有关的一切表里装饰，如设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向、达不到规范的开发商背负违约责。
第四，开发商在出售过程中的许诺。为合作商品房的出售，开发商或单个出售人员都会经过口头或以广告的方法就商品房的小区环境、校园、医院、停车位、物业管理等方面做出许诺。这些要素直接影响购房者的寓居质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以关于开发商做出的种种许诺，必定要诲人不倦，在弥补协议中予以执行，并清晰开发商违约职责。