转租一定要取得房东的同意吗

日常日子中，咱们常常遇到转租房子的事例，而房子转租说到底是一件麻烦事。一来，租客不放心“二房东”能否保证自己的合法权益，而且租房合同是否有用也未可知;二来，房东在得知租客未经自己答应，私行将房子进行转租，这也会引发许多不必要的胶葛。下面，和听讼网小编来看看房东不赞同转租怎么办。
房东不赞同转租怎么办
小王是刚刚结业的大学生，为了上班便利，他于2013年9月在在作业地址邻近租了一间单室。房子是两室一厅的户型，别的一室是租房子给他的“二房东”周先生在住。小王和周先生签了为期一年的租房合同，一起一次性交给周先生一年房租，还交了2000元租房押金。2013年11月，房东李先生看到小王住在这儿，得知“二房东”周先生将房子转租出去后，也没说什么。
但在2014年8月，房东又来了，这次很不快乐，说周先生没有征得他赞同就把房转租给了他人。房东告诉小王，他和周先生有约好，不答应将房子转租，为此他还将租金降低了200元。房东表明，约好也写在了合同上，并出示了那份合同。小王看到，合同中约好：乙方私行将房子转租、分租的，甲方能够停止合同。假如房东要求小王搬走，但周先生又不想退钱，小王与周先生签定的合同是否有用?这个工作又该怎么处理呢?
而在之后查询得知，房东其实已将此房出售，借“二房东”违约为由，停止合同，因是周先生的差错，故房东只交还租金，不予以交还押金。而周先生以为此前房东知道房子转租而没有提出异议，是现已赞同转租，而房东出卖租借房子，没有事前告诉他的，他能够要求房东补偿损失。所以，房东不但要全额交还押金，还要进行补偿。
对此，律师表明，据法令规定，承租人在法令上有优先购买权。“房东出售租借房子，要提早在合理期限内告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买房子的权力，而且这个权力是受法令保护的。本事例中，房东没提早告诉承租人，要承当补偿的职责。”
至于事例说到的押金问题，律师提示广阔租客，押金仅仅保证金，除非和合同的相对方(在本案中指房东)之间有房子的经济胶葛，例如拖欠水电费，这些情况下押金能够提早充抵，如无其他特殊情况，合同免除押金就要返还。
最终，律师着重，签署租借合一起必定要慎重，留意合同中的各项条款，尤其是违约条款，要看清是怎么约好的，这对日后维权，乃至面对诉讼的时分是很重要的。一起提示广阔租客，在签署租房合同前，必定要对房子各方面多了解，例如出租人是否有房子所有权、使用权，房子可否转租、是否有典当、有无挂牌出售等，防止今后发作胶葛。假如你还有其他的问题想要咨询，欢迎致电听讼网。