离婚房产怎么分割呢
来源：听讼网整理 2019-03-24 09:31
《婚姻法司法解释三》对房产的切割作出了较为具体的规则，且部分规则与之前的切割办法有差异。房子的切割核算与是否补偿对方，需要看房子实践购买人、房子产权人等，以下是听讼网小编为您总结整理的与离婚房产切割及补偿核算规范的相关的法律规则，期望能够给您带来协助。
一、离婚房产怎样切割
1、房产增值部分
《婚姻法司法解释三》 第五条规则：确认了夫妻一方婚前或许婚后购买的房子发生的增值部分，归于一方个人产业。离婚时房子增值部分不予切割。
2、婚内房子赠与
《婚姻法司法解释三》 第六条规则：针对的是婚前或许婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，能够吊销赠与行为。因而，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房子，挂号为两边姓名，房子归男方一切，但女方能够获得相当于房子价值10%-50%的补偿。
3、一方爸爸妈妈出资买房
《婚姻法司法解释三》 第七条规则：婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
此刻，即便房子是婚后由爸爸妈妈购买的，如果是产权挂号在出资方爸爸妈妈子女名下的，离婚时归于一方个人产业，离婚时不予切割。
4、两边爸爸妈妈出资买房
《婚姻法司法解释三》 第七条规则：由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。也就是说爸爸妈妈出资购买的，是爸爸妈妈对子女的赠与，另一方无权进行切割。
5、婚前一方购买房子，婚后一起还贷
《婚姻法司法解释三》 第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还借款的一半及对应的房产增值价值。此刻，关于夫妻一方婚前购买的房子，即便婚后夫妻一起还贷的，离婚时房子归归于购买房子的一方，另一方只能得到必定的补偿。
二、房产增值部分切割补偿核算规范是怎样的
第一种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷部分÷房子总价款(房子购买价格 借款总利息)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分。
第二种核算方法为：增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷实践总房款(房子购买价格 已还利息)×离婚时房子的商场价值-一起还贷部分。
第三种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)。
第四种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)。
第五种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷部分÷(房子购买价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)。
第六种核算方法为：增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷购房本钱(如首付、税费、装饰、已还借款等)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分。
第七种核算方法为：夫妻一起还贷增值部分=房子总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
一、离婚房产怎样切割
1、房产增值部分
《婚姻法司法解释三》 第五条规则：确认了夫妻一方婚前或许婚后购买的房子发生的增值部分，归于一方个人产业。离婚时房子增值部分不予切割。
2、婚内房子赠与
《婚姻法司法解释三》 第六条规则：针对的是婚前或许婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，能够吊销赠与行为。因而，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房子，挂号为两边姓名，房子归男方一切，但女方能够获得相当于房子价值10%-50%的补偿。
3、一方爸爸妈妈出资买房
《婚姻法司法解释三》 第七条规则：婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
此刻，即便房子是婚后由爸爸妈妈购买的，如果是产权挂号在出资方爸爸妈妈子女名下的，离婚时归于一方个人产业，离婚时不予切割。
4、两边爸爸妈妈出资买房
《婚姻法司法解释三》 第七条规则：由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。也就是说爸爸妈妈出资购买的，是爸爸妈妈对子女的赠与，另一方无权进行切割。
5、婚前一方购买房子，婚后一起还贷
《婚姻法司法解释三》 第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还借款的一半及对应的房产增值价值。此刻，关于夫妻一方婚前购买的房子，即便婚后夫妻一起还贷的，离婚时房子归归于购买房子的一方，另一方只能得到必定的补偿。
二、房产增值部分切割补偿核算规范是怎样的
第一种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷部分÷房子总价款(房子购买价格 借款总利息)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分。
第二种核算方法为：增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷实践总房款(房子购买价格 已还利息)×离婚时房子的商场价值-一起还贷部分。
第三种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)。
第四种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)。
第五种核算方法为：增值部分=夫妻一起还贷部分÷(房子购买价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)。
第六种核算方法为：增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷购房本钱(如首付、税费、装饰、已还借款等)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分。
第七种核算方法为：夫妻一起还贷增值部分=房子总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。